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Arquitectura e interiorismo a medida en Montemolar, en plena Marina Baixa. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Montemolar: arquitectura sobre un promontorio frente al mar en Altea
Montemolar se levanta sobre una pequeña montaña junto a la playa de la Olla, en Altea, dentro de la Marina Baixa. No es un ensanche urbano al uso: es una urbanización residencial de chalets y villas que ha crecido ladera arriba, con parcelas que en muchos casos combinan pendiente pronunciada, orientación sur y vistas abiertas al mar y a la Serra Gelada. Se accede por la pasarela peatonal sobre la salida de la autovía, y a sus pies queda la estación de Olla de Altea del TRAM Metropolitano de Alicante, algo poco frecuente en una urbanización de este tipo en la costa alicantina.
Proyectar una vivienda en Montemolar no es lo mismo que hacerlo en una parcela llana del interior del municipio. El desnivel del terreno condiciona la cimentación, la distribución en varias alturas y el aprovechamiento real de las vistas; la clasificación urbanística de cada parcela, dentro de un PGOU de Altea que ha estado en revisión, condiciona qué se puede construir y cómo; y el perfil de propietario —muchas veces segunda residencia de clientes nacionales o extranjeros— añade preguntas sobre uso turístico y gestión a distancia que no aparecen en un proyecto de vivienda habitual.
Desde el estudio de Javier Chulvi en Meliana trabajamos proyectos de arquitectura e interiorismo en Montemolar con dirección de obra propia y desplazamiento sin coste, verificando desde la primera visita la pendiente real de la parcela, su clasificación urbanística y las servidumbres o restricciones que puedan afectar al proyecto, antes de dibujar una sola planta.
Conocer el estudioQué hacemos en Montemolar
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Montemolar. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Montemolar, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Cómo trabajamos en Montemolar
Montemolar no es un barrio más de Altea: es una urbanización de chalets construida sobre un promontorio frente al mar, y proyectar aquí exige entender su terreno, su normativa y su forma de vivir antes que su dirección postal.
Un promontorio frente al mar: construir sobre pendiente
La topografía es el primer condicionante en Montemolar. Al tratarse de chalets construidos sobre la ladera de un pequeño monte junto a la Olla, es habitual encontrar parcelas con desnivel notable entre la calle de acceso y la cota de la vivienda. Esto obliga a estudiar la cimentación, los muros de contención y la distribución en planta (semisótanos, garajes bajo rasante, terrazas escalonadas) desde el primer croquis, no como una corrección posterior. Un proyecto bien resuelto convierte esa pendiente en el argumento del diseño: más plantas con vistas, menos movimiento de tierras del que parece necesario a simple vista.
Vistas al mar y a la Serra Gelada: orientación como criterio de proyecto
La posición elevada de Montemolar sobre la costa da acceso a vistas de mar y de la Serra Gelada que varían mucho según la orientación exacta de cada parcela dentro de la urbanización. Trabajamos la posición de huecos, terrazas, porches y piscina en función de esa orientación concreta, no de una plantilla de 'casa mediterránea' genérica, porque en una ladera un giro de la planta de pocos grados puede significar ganar o perder la vista de mar desde el salón.
Planeamiento de Altea: qué se puede construir en cada parcela
El Plan General de Ordenación Urbana de Altea distingue suelo urbano, urbanizable y no urbanizable, con condiciones de edificabilidad distintas, y el municipio ha tramitado en los últimos años una revisión de su planeamiento general. Antes de proyectar una obra nueva, una ampliación o una reforma con cambio de uso en Montemolar, solicitamos la cédula urbanística o certificado municipal correspondiente a esa parcela concreta: es el único documento que confirma, más allá de lo que diga el catastro, qué es realmente edificable.
Segunda residencia, alquiler turístico y clientes a distancia
Buena parte de la propiedad en Montemolar corresponde a segunda residencia de clientes nacionales e internacionales, y Altea ha regulado en su PGOU las zonas donde se permite o se restringe la vivienda de uso turístico (VUT). Si el proyecto contempla ese uso mixto, lo verificamos con el ayuntamiento antes de definir distribución y licencias. Para el cliente que no reside en la zona, la dirección de obra directa de Javier Chulvi, con desplazamientos sin coste desde Meliana, sustituye la presencia constante del propietario en la obra.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Este contenido está firmado por Javier Chulvi, arquitecto por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunitat Valenciana (COACV). Con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos ejecutados, dirige personalmente cada dirección de obra desde su estudio en Meliana, trabajando tanto con clientes nacionales como internacionales que compran o reforman vivienda en zonas de costa como Montemolar. El desplazamiento a Altea y la Marina Baixa no tiene coste adicional para el cliente: forma parte del compromiso de seguimiento directo, de la primera visita a la parcela hasta la entrega de llaves.
Montemolar y sus zonas
Montemolar forma parte de Altea, en la Marina Baixa. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Preguntas frecuentes
¿Las parcelas de Montemolar tienen pendiente pronunciada? ¿Se puede construir sin sobrecoste excesivo?
Montemolar se asienta sobre un promontorio junto a la playa de la Olla, por lo que buena parte de las parcelas presentan desnivel. Esto no es un problema si se proyecta desde el inicio: cimentaciones escalonadas, muros de contención bien calculados y una distribución de la vivienda en varias plantas que aprovecha el desnivel para generar sótanos, garajes semienterrados o terrazas a distintos niveles. El sobrecoste depende del proyecto, no de la pendiente en sí; por eso conviene visitar la parcela antes de cerrar presupuesto.
¿Qué orientación conviene buscar en Montemolar para aprovechar las vistas al mar?
Al tratarse de una urbanización elevada frente a la Olla y con la Serra Gelada de fondo, muchas parcelas permiten orientaciones sur o sureste que combinan luz natural constante con vistas abiertas al mar. El diseño de huecos, terrazas y piscina debe estudiarse pieza a pieza según la posición exacta de la parcela, porque en una zona de pendiente un giro de pocos grados en planta cambia por completo qué vistas se ganan o se pierden desde el salón y los dormitorios.
¿Necesito comprobar la clasificación urbanística de mi parcela antes de reformar o construir en Montemolar?
Sí, y es un paso que muchos propietarios se saltan. El PGOU de Altea distingue entre suelo urbano, urbanizable y no urbanizable, con condiciones de edificabilidad distintas en cada caso, y el planeamiento del municipio ha estado en revisión en los últimos años. Antes de comprar o de proyectar una ampliación en Montemolar solicitamos la cédula urbanística o el certificado municipal correspondiente para confirmar qué se puede construir realmente en esa parcela concreta, evitando sorpresas a mitad de proyecto.
¿Puedo destinar mi vivienda en Montemolar a alquiler turístico (VUT)?
Altea ha endurecido en los últimos tiempos la normativa de vivienda de uso turístico dentro de su PGOU, estableciendo zonas donde se permite o se restringe la autorización de nuevas VUT según criterios de vulnerabilidad territorial. Si el objetivo del proyecto incluye un uso mixto residencial y turístico, es un condicionante que hay que verificar en el ayuntamiento antes de definir distribución y licencias, no después.
¿Cómo se llega a Montemolar y qué tan cerca está de la playa y del tren?
Montemolar se accede por la pasarela peatonal sobre la salida de la AP-7/A-7, y queda a un paseo corto de la playa de la Olla a través del corredor verde. Justo al pie de la urbanización está la estación de Olla de Altea, de la Línea 9 del TRAM Metropolitano de Alicante, lo que da a la zona una conectividad poco habitual para tratarse de una urbanización de chalets en altura sobre la costa.
Compro desde el extranjero y no puedo estar presente durante toda la obra en Montemolar, ¿cómo lo gestionáis?
Es una situación habitual en Montemolar, donde conviven propietarios nacionales e internacionales. Javier Chulvi asume la dirección de obra de forma directa y personal, con seguimiento fotográfico y reportes periódicos, de modo que el cliente que no puede visitar la parcela cada semana mantiene el mismo nivel de control que si estuviera en Meliana. Los desplazamientos del estudio a Altea no generan coste añadido al proyecto.
Arquitectura en otras localidades
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Montemolar.
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