Tu arquitecto en Finestrat
Arquitectura e interiorismo a medida en Finestrat, en plena Marina Baixa. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitectura en Finestrat, entre el Puig Campana y la Cala: proyecto y dirección de obra sin coste de desplazamiento
Finestrat es un municipio de contrastes dentro de la Marina Baixa: un casco antiguo asomado a la ladera del castillo, a los pies del Puig Campana (1.410 m), y una franja de urbanizaciones residenciales —entre ellas Sierra Cortina— que se extienden hacia la Cala de Finestrat y el límite con Benidorm y La Vila Joiosa. Esa doble condición, montaña y costa en apenas unos kilómetros, marca de forma directa cómo hay que proyectar aquí: pendientes pronunciadas, orientaciones muy distintas según la parcela y una exposición a la salinidad marina que no es la misma en el pueblo que junto a la playa de Poniente.
Como estudio de arquitectura con base en Meliana y más de 180 proyectos ejecutados en la Comunitat Valenciana, trabajamos en Finestrat tanto obra nueva en parcelas de Sierra Cortina y otras urbanizaciones como reformas integrales en viviendas del núcleo urbano o en chalets de segunda residencia que llevan años sin intervención. Asumimos la dirección de obra de principio a fin —redacción del proyecto, tramitación de licencia y seguimiento en obra—, algo que buena parte de la oferta local de construcción no ofrece de forma explícita ni como servicio propio.
Gran parte de los clientes que reforman o construyen en esta zona de la Costa Blanca son propietarios que no residen aquí de forma permanente, incluidos numerosos compradores internacionales. Por eso planteamos el proceso para que se pueda seguir a distancia, con visitas periódicas a la parcela o vivienda sin coste adicional desde Meliana, y decisiones de proyecto documentadas para quien no puede estar presente en cada fase de la obra.
Conocer el estudioQué hacemos en Finestrat
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Finestrat. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Finestrat, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Cómo trabajamos en Finestrat
Entre el Puig Campana y el litoral de la Marina Baixa, construir o reformar en Finestrat exige entender un planeamiento particular y un terreno que rara vez es llano.
Suelo y tipología: de la parcela en pendiente de Sierra Cortina al casco histórico
En Sierra Cortina, urbanización privada situada a pocos minutos de la playa de Poniente y la Cala de Finestrat, junto al campo de golf de Villaitana, dominan las parcelas amplias con desnivel y ordenanzas internas propias de alturas y retranqueos que se suman al planeamiento municipal. En el casco antiguo, en cambio, se trabaja con viviendas tradicionales en ladera, de muros de mampostería y accesos estrechos, donde el reto no es el diseño libre sino encajar el programa en una parcela y una estructura existente con condicionantes muy distintos.
Clima mediterráneo de interior y litoral: por qué no basta un proyecto genérico de Costa Blanca
Finestrat combina zonas próximas al mar, con la humedad y salinidad propias de la Cala de Finestrat, y otras más interiores y elevadas, a los pies del Puig Campana, donde las oscilaciones térmicas y la exposición al viento son mayores. Un mismo criterio de materiales, aislamiento o protección solar no funciona igual en una parcela junto a la playa que en una vivienda en la falda de la sierra, y eso condiciona desde la carpintería hasta la orientación de las estancias principales.
El 83% de suelo no urbanizable: el rasgo que más condiciona construir en Finestrat
El planeamiento del municipio, todavía en Normas Subsidiarias con modificaciones mientras se redacta el nuevo Plan General Estructural, clasifica en torno al 83% del término municipal como suelo no urbanizable, gran parte protegido, para preservar el entorno del Puig Campana y la costa. Esto concentra la edificación residencial en el núcleo urbano y en las urbanizaciones consolidadas como Sierra Cortina, y obliga a verificar con detalle la clasificación de cualquier parcela antes de proyectar, algo que ninguna de las webs de arquitectos que hoy rankean en Finestrat explica al cliente.
Tramitación con un ayuntamiento en pleno cambio de planeamiento
El departamento de Urbanismo de Finestrat, en la Plaça de l'Ajuntament, gestiona licencias de obra, parcelaciones y disciplina urbanística, y actualmente lleva en paralelo la tramitación del nuevo planeamiento general estructural con apoyo de una consultora externa. En ese contexto, un proyecto bien documentado y con seguimiento activo del expediente evita bloqueos y requerimientos que, mientras el planeamiento está en transición, pueden alargar significativamente los plazos de licencia.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Javier Chulvi es arquitecto por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunitat Valenciana (COACV). Con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos ejecutados, dirige su estudio desde Meliana asumiendo personalmente la dirección de obra de cada encargo, sin subcontratar esa responsabilidad. Ha proyectado y dirigido viviendas en primera y segunda residencia en la Comunitat Valenciana, incluida la Marina Baixa, trabajando tanto con clientes nacionales como con propietarios internacionales que compran o reforman en la Costa Blanca desde el extranjero. Los desplazamientos a Finestrat, Sierra Cortina y el resto de la comarca para visitas de obra, levantamientos de parcela o reuniones in situ no tienen coste adicional para el cliente.
Finestrat y sus zonas
Finestrat y su entorno reúnen realidades distintas —casco urbano, zonas residenciales y parcelas—, cada una con sus condicionantes. Las conocemos y proyectamos para cada caso.
Obra reciente del estudio
Preguntas frecuentes
¿Se puede construir una vivienda en cualquier parcela de Finestrat?
No siempre. El planeamiento vigente de Finestrat califica aproximadamente el 83% del término municipal como suelo no urbanizable, buena parte protegido, precisamente para preservar el entorno del Puig Campana y la franja litoral. Antes de comprar una parcela o plantear un proyecto de obra nueva, comprobamos su clasificación real en las Normas Subsidiarias vigentes (con sus modificaciones) y, si procede, en el nuevo Plan General Estructural que el ayuntamiento está redactando, porque de ello depende si se puede edificar, con qué condiciones y qué tipo de vivienda es viable.
¿Qué tipo de proyecto es habitual en Sierra Cortina?
En Sierra Cortina predominan chalets y villas unifamiliares en parcelas amplias con pendiente, a menudo con vistas al mar, al golf de Villaitana o al Puig Campana. Al tratarse de una urbanización privada con normativa propia de alturas, retranqueos y ocupación, integramos esas ordenanzas internas desde el anteproyecto para evitar rediseños posteriores, además del cumplimiento del planeamiento municipal y del CTE.
¿Trabajáis reformas en el casco antiguo de Finestrat, junto al castillo?
Sí. Las viviendas del núcleo histórico, en la ladera bajo el castillo, suelen combinar muros de mampostería, pendientes pronunciadas del terreno y accesos estrechos, lo que condiciona tanto la logística de obra como las soluciones estructurales. En estos casos el levantamiento previo del estado real del inmueble y la coordinación con la normativa municipal de casco son parte imprescindible del proyecto.
¿Cuánto se tarda en obtener licencia de obra en el Ayuntamiento de Finestrat?
Depende del tipo de licencia y de la clasificación del suelo, y puede variar especialmente mientras el municipio tramita su nuevo planeamiento general. Preparamos la documentación técnica completa y hacemos seguimiento activo del expediente en el departamento de Urbanismo para evitar requerimientos que alarguen los plazos.
Mi vivienda está cerca de la Cala de Finestrat y tiene humedades o desconchados, ¿es normal?
Es habitual en construcciones próximas al litoral: la salinidad ambiental y la humedad acelera el deterioro de fachadas, carpinterías metálicas y armaduras si no se usaron materiales y protecciones adecuadas en su día. Diagnosticamos el origen real antes de proponer la solución, en lugar de aplicar un revestimiento genérico que oculte el problema unos años.
Compramos la parcela desde el extranjero y no podemos estar presentes en cada visita de obra, ¿cómo lo gestionáis?
Es una situación frecuente en la Marina Baixa. Asumimos la dirección de obra completa con reporte fotográfico y seguimiento periódico, y coordinamos las decisiones de proyecto por videollamada o email, de forma que el cliente pueda seguir el avance y aprobar cambios sin necesidad de viajar para cada fase.
Arquitectura en otras localidades
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Finestrat.
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