Arquitectura e interiorismo en Castellón de la Plana
Arquitectura e interiorismo a medida en Castellón de la Plana, en plena Costa del Azahar. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitecto en Castellón de la Plana: proyectos que tienen en cuenta la Marjal, el litoral y el nuevo Plan General
Castellón de la Plana no es una ciudad homogénea desde el punto de vista de un proyecto de arquitectura: en pocos kilómetros conviven el casco histórico con casas entre medianeras de finales del siglo XIX, el ensanche de bloques residenciales, las alquerías dispersas de la huerta y el Grao, el barrio marítimo a cuatro kilómetros del centro con puerto comercial y deportivo y 14 km de litoral de arena fina. Cada una de esas tramas exige decisiones de proyecto distintas, y ninguna se resuelve con una plantilla de reforma genérica.
A eso se suma un factor que casi ningún estudio local menciona en su web: buena parte del término municipal —especialmente la Marjalería y el entorno del Río Seco— está catalogado con riesgo elevado de inundación según PATRICOVA, y el nuevo Plan General de Castelló, aprobado en 2022 tras 14 años de tramitación, ha reordenado alturas, densidades y regularizado la situación de miles de viviendas construidas antes de 2014. Proyectar aquí sin revisar antes el geoportal urbanístico municipal es proyectar a ciegas.
Desde el estudio de Javier Chulvi en Meliana trabajamos con esa realidad de partida, no como advertencia final: dirección de obra propia, comprobación del planeamiento vigente parcela a parcela y desplazamiento a Castellón de la Plana, al Grao o a cualquier pedanía de la Plana sin coste adicional para el cliente, ya resida en la provincia o fuera de España.
Conocer el estudioNuestros servicios en Castellón de la Plana
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Castellón de la Plana. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Castellón de la Plana, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Arquitectura en Castellón de la Plana, paso a paso
Entre la Marjal, el Grao y el nuevo Plan General: construir o reformar en Castellón de la Plana exige conocer el terreno real, no solo el catastro.
Tres tramas, tres proyectos distintos: casco histórico, ensanche y alquerías de la huerta
El casco histórico de Castellón conserva viviendas entre medianeras de finales del XIX, donde el reto habitual es renovar cimentación e instalaciones sin alterar una fachada a menudo protegida. El ensanche, con manzanas de bloques como las del entorno del Riu Sec, plantea problemas más propios de comunidad de propietarios y normativa de accesibilidad. Y las alquerías dispersas de la huerta, muchas de ellas hacia el Grao, con parcela amplia y muros de carga en mampostería o tapial, piden un trabajo distinto: respetar la crujía original y resolver la envolvente térmica sin desvirtuar el volumen. Tratar estas tres realidades igual es el primer error que se comete en muchos proyectos de la zona.
El litoral y la humedad marina como dato de proyecto, no como paisaje
Castellón tiene 14 km de costa y un clima mediterráneo con una temperatura media anual próxima a los 17,5°C, veranos calurosos y húmedos por la cercanía del mar. Eso implica, en la práctica de proyecto, protección anticorrosión reforzada en carpintería y elementos metálicos de fachada, atención a la condensación en cerramientos mal ventilados y un estudio de orientación que module el sol de levante en las viviendas más próximas al Grao. Son variables que entran en el proyecto básico, no ajustes de obra sobre la marcha.
Riesgo de inundación en la Marjalería y el entorno del Río Seco
El Plan de Acción Territorial de Prevención del Riesgo de Inundación de la Comunitat Valenciana (PATRICOVA) señala a Castelló como municipio de riesgo elevado, con puntos críticos en la Marjalería, la desembocadura del Barranquet d'Almassora y el entorno del Río Seco, afectando en particular a vivienda unifamiliar dispersa en el triángulo Benicàssim-Castellón. Antes de definir cotas de forjado, ubicación de cuadros eléctricos o depósitos de agua, comprobamos si la parcela está dentro de esas zonas: cambia el proyecto, no solo la memoria.
El nuevo Plan General (2022) y la regularización de viviendas en la Marjal
Castelló culminó en noviembre de 2022 la aprobación de su nuevo Plan General tras 14 años de tramitación, que prevé 13.900 viviendas nuevas —3.800 de ellas protegidas—, una redistribución de alturas y densidades y la promoción de cubiertas ajardinadas o con captadores solares. Además, el planeamiento activa planes especiales para regularizar definitivamente viviendas construidas antes de 2014, sobre todo en la Marjal. El Ayuntamiento dispone de un geoportal urbanístico propio para consultar la ficha exacta de cada parcela: es el primer documento que revisamos, antes de dibujar una sola línea.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Javier Chulvi es arquitecto colegiado por el COACV (Colegio Territorial de Arquitectos de la Comunitat Valenciana), con más de 20 años de ejercicio profesional y más de 180 proyectos construidos entre vivienda unifamiliar, reforma integral e interiorismo en toda la Comunitat Valenciana. Dirige su estudio desde Meliana y asume personalmente la dirección de obra de cada encargo —sin subcontratar esa parte a terceros—, lo que le permite responder por escrito y en obra de cada decisión técnica que firma. Trabaja tanto con clientes de Castellón y la Plana como con propietarios que residen fuera de España y necesitan un interlocutor único que hable con el Ayuntamiento, la constructora y los técnicos de PATRICOVA en su nombre. Los desplazamientos a Castellón de la Plana, el Grao o cualquier punto de la Plana Alta no tienen coste adicional para el cliente.
Castellón de la Plana y sus zonas
Castellón de la Plana y su entorno reúnen realidades distintas —casco urbano, zonas residenciales y parcelas—, cada una con sus condicionantes. Las conocemos y proyectamos para cada caso.
Obra reciente del estudio
Dudas sobre tu proyecto en Castellón de la Plana
Mi vivienda está en la zona de la Marjalería y no tiene licencia de obra. ¿Puedo reformarla igualmente?
Depende de si entra dentro de los planes especiales de regularización que el Ayuntamiento tramita para las viviendas construidas antes de 2014 en la Marjal. Antes de proyectar nada revisamos el expediente urbanístico de la parcela en el geoportal municipal; si la vivienda está pendiente de regularizar, el primer paso no es el proyecto de reforma sino resolver esa situación, y así lo explicamos al cliente desde la primera visita.
¿Influye el riesgo de inundación de PATRICOVA en el diseño de una casa cerca del Río Seco o del Grao?
Sí, y de forma directa. Castelló está catalogado con riesgo elevado de inundación en varios puntos —Marjalería, desembocadura del Barranquet d'Almassora, entorno del Río Seco—, lo que condiciona la cota de forjado sanitario, la ubicación de cuadros eléctricos y depósitos, y en ocasiones obliga a prever medidas de autoprotección en planta baja. Lo incorporamos al proyecto básico, no como un añadido posterior.
¿Cómo afecta el nuevo Plan General de Castelló (aprobado en 2022) a mi licencia de obra o de construcción?
El nuevo Plan General, tras más de una década de tramitación, reordena alturas, densidades y usos por zonas y añade criterios como cubiertas ajardinadas o captadores solares en determinadas áreas. Antes de firmar el proyecto comprobamos la ficha urbanística vigente de la parcela concreta en el geoportal municipal, porque parámetros como edificabilidad o retranqueos pueden haber variado respecto al planeamiento anterior.
Tengo una vivienda de principios del siglo XX en el Casco Histórico o una alquería en la huerta del Grao. ¿Se puede reformar sin perder el carácter original?
Sí, son dos tipologías muy distintas y las tratamos de forma diferente. En el Casco Histórico, con edificios entre medianeras de finales del XIX, el reto suele ser la cimentación y las instalaciones sin tocar fachada catalogada. En las alquerías de la huerta, con parcela amplia y muros de carga en tapial o mampostería, el trabajo se centra en la envolvente térmica y en respetar la crujía original al redistribuir. En ambos casos el levantamiento de planos previo es imprescindible.
¿El clima de Castellón obliga a cambiar algo en el proyecto respecto a una vivienda de interior?
La cercanía al mar (14 km de litoral) y la humedad ambiental constante son factores reales: los elementos metálicos exteriores necesitan protección anticorrosión reforzada, y en fachadas orientadas a levante conviene prever aleros o lamas que corten el sol de la tarde en verano sin perder luz en invierno. Son decisiones de proyecto, no de obra terminada.
¿Os desplazáis a Castellón de la Plana desde Meliana para hacer seguimiento de obra?
Sí, sin coste añadido para el cliente. Aunque la distancia son unos 69 km por carretera, la dirección de obra la asume Javier Chulvi en persona en cada visita, igual que en Meliana o en cualquier otro punto de la Comunitat Valenciana donde el estudio tiene proyectos en marcha.
Cerca de Castellón de la Plana, también en la zona
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Castellón de la Plana.
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