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Arquitectura e interiorismo a medida en Gandia, en plena Safor. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitecto en Gandía: de la playa del Grau a las parcelas de Santa Marta y Real de Gandía
Gandía es la capital de la comarca de la Safor y, con cerca de 80.000 habitantes, el municipio con más peso de todo el sur de la provincia de Valencia. Esa condición se nota en la variedad de encargos que recibe un estudio de arquitectura aquí: no es lo mismo reformar un apartamento en el Grau de Gandía, a pie de playa, que ampliar un chalet en Real de Gandía, municipio propio de la Safor situado en la llanura entre el río Serpis y las primeras estribaciones del Mondúver, o proyectar una vivienda nueva en una parcela grande de Santa Marta, la urbanización más discreta y elevada del acceso oeste a la ciudad.
Esa diversidad de suelo y de tipología es, precisamente, lo que casi ningún estudio que aparece hoy buscando "arquitecto en Gandia" explica con detalle: qué cambia proyectar junto al mar o junto a la marjal frente a hacerlo en una parcela en altura, o qué trámite distinto exige una obra en el Centro Histórico frente a una reforma en el ensanche. Con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos, en Chulvi llevamos la dirección de obra en persona y nos desplazamos sin coste desde Meliana hasta cualquier punto de la Safor, también para clientes que gestionan su vivienda en Gandía desde fuera de España.
Conocer el estudioQué hacemos en Gandia
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Gandia. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Gandia, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Cómo trabajamos en Gandia
Gandía no es una sola ciudad: es la playa y el Grau, el casco histórico, y las urbanizaciones de la falda del Mondúver.
Cota, marjal y nivel freático: lo primero que se estudia en la costa de Gandía
Las zonas más bajas de Gandía, próximas al mar y a la marjal, arrastran un problema conocido por técnicos y por el propio ayuntamiento: pendiente escasa, colectores limitados y nivel freático alto, con presencia de agua casi permanente en algunos puntos. Antes de dimensionar cimentación o solera en una parcela de esta franja pedimos un estudio geotécnico y resolvemos la impermeabilización y las cotas de forma específica, algo que no es necesario del mismo modo en una parcela elevada de Santa Marta o de Real de Gandía.
Del apartamento del Grau al chalet con parcela: tipologías muy distintas en un mismo término
Gandía reúne en pocos kilómetros edificación en altura junto a la playa (Grau de Gandía y playas de Nord y l'Auir), vivienda entre medianeras en el casco urbano, y urbanizaciones de chalets con parcela propia: Santa Marta, con parcelas que llegan a los 2.000 m² y viviendas mayoritariamente de los años 90, o las urbanizaciones de Real de Gandía, con parcelas de 300 a 800 m². Cada tipología pide un planteamiento distinto de orientación, privacidad y programa, y muchas de estas viviendas de los 90-2000 llegan hoy con instalaciones y distribuciones que piden reforma integral.
Planeamiento municipal: Geo Gandia y el trato diferenciado del Centro Histórico
El Ayuntamiento de Gandía gestiona su normativa urbanística a través del Plan General y del portal Geo Gandia, y distingue expresamente la tramitación de obras en el Centro Histórico de la del resto de la ciudad o las zonas de ensanche. Si el proyecto está en Real de Gandía, municipio independiente de la Safor, el planeamiento y el ayuntamiento competente son otros: revisamos esta normativa municipal antes de plantear alturas, ocupación o alineaciones de fachada.
Clima mediterráneo subtropical: sol, humedad salina y orientación
Con una temperatura media anual próxima a los 20 °C, inviernos suaves y veranos calurosos, el clima de Gandía exige resolver bien la protección solar en fachadas orientadas a poniente y el comportamiento de carpinterías y revestimientos frente a la humedad salina propia de una ciudad de costa, un factor que pesa tanto en obra nueva como en cualquier reforma de vivienda cercana al mar.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Javier Chulvi es arquitecto por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana (COACV), y dirige su estudio desde Meliana con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos firmados en toda la Comunidad Valenciana, incluida la costa de la Safor. Asume personalmente la dirección de obra de cada encargo —no la delega— y se desplaza sin coste hasta Gandía, Grau de Gandía, Santa Marta o Real de Gandía para levantar el estado real de cada parcela antes de proyectar: cota respecto al nivel del mar, proximidad a la marjal, orientación y estado del suelo. Trabaja con clientes nacionales y también extranjeros que compran vivienda en la Safor para residir parte del año, adaptando la comunicación y el seguimiento documental a quienes gestionan la obra a distancia.
Gandia y sus zonas
Gandia y su entorno reúnen realidades distintas —casco urbano, zonas residenciales y parcelas—, cada una con sus condicionantes. Las conocemos y proyectamos para cada caso.
Obra reciente del estudio
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un arquitecto en Gandía para un proyecto de vivienda?
Los honorarios de arquitecto en Gandía se mueven habitualmente entre 5.000 € y 12.000 € según el tipo de encargo (reforma, ampliación u obra nueva), la superficie y si se incluye dirección de obra completa. En Chulvi cerramos el alcance y el precio por escrito antes de empezar, sin partidas ocultas que aparezcan a mitad de obra.
Mi parcela está en Santa Marta o en Real de Gandía, ¿trabajáis fuera del término municipal de Gandía?
Sí. Real de Gandía es un municipio independiente dentro de la Safor, con su propio planeamiento y ayuntamiento, y Santa Marta se sitúa en el término de Gandía junto al acceso oeste. Proyectamos en ambos, adaptando el proyecto a cada normativa municipal: parcelas grandes (hasta 2.000 m² en Santa Marta, entre 300 y 800 m² en urbanizaciones de Real de Gandía) que permiten trabajar la orientación y la privacidad de otra manera que en el casco urbano.
¿Se puede reformar o construir en el Casco Histórico de Gandía?
Sí, pero con un procedimiento distinto al del resto de la ciudad o los ensanches: el propio ayuntamiento diferencia la tramitación para obras en el Centro Histórico. Antes de proyectar comprobamos en el planeamiento municipal (Geo Gandia) si la edificación tiene algún grado de protección o alineación que condicione fachada, alturas o volumetría.
Mi vivienda está cerca de la playa o del Grau, ¿el nivel freático afecta a la cimentación?
En las zonas bajas próximas al mar y a la marjal de Gandía el nivel freático suele estar alto y, en tramos, el agua está presente de forma casi permanente. Esto obliga a resolver la cimentación y la impermeabilización de forma distinta a una parcela en altura como Santa Marta o Real de Gandía: es uno de los primeros datos que verificamos con un estudio geotécnico antes de dimensionar la estructura.
¿Cuánto tarda la licencia de obras en el Ayuntamiento de Gandía?
El plazo depende del tipo de licencia (obra menor, mayor o actividad) y de si el proyecto entra en zonas con tramitación específica, como el Centro Histórico. Preparamos la documentación conforme al Plan General vigente y al portal urbanístico municipal para reducir requerimientos y evitar retrasos evitables.
¿Qué tipo de vivienda es más habitual en Gandía y alrededores?
Conviven perfiles muy distintos en un mismo municipio: edificios de apartamentos en el Grau de Gandía junto a la playa, vivienda entre medianeras en el casco urbano y la zona de ensanche, y chalets o villas con parcela propia en urbanizaciones como Santa Marta o en el vecino Real de Gandía, muchas construidas entre los años 90 y 2000 y hoy candidatas a reforma integral o ampliación.
Arquitectura en otras localidades
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Gandia.
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