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Arquitectura e interiorismo a medida en Xeraco, en plena Safor. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitecto en Xeraco: entre la marjal protegida y la playa, sin sorpresas en el PGOU
Xeraco es un municipio partido en dos realidades: el núcleo urbano tradicional, a pocos kilómetros de Gandía, y la Platja de Xeraco, franja costera de más de tres kilómetros de arena fina con bandera azul desde 1988 y un sistema dunar protegido que multiplica la población del municipio en verano, desde los cerca de 5.900 habitantes censados hasta cifras muy superiores en temporada alta.
Entre ambos núcleos se extiende la marjal de Xeraco-Xeresa, humedal de gran valor ecológico y vestigio de las antiguas lagunas costeras valencianas, que no es solo un elemento paisajístico: condiciona directamente la peligrosidad de inundación de buena parte del término municipal según el PATRICOVA, y por tanto qué, cómo y dónde se puede construir o reformar.
Un proyecto de arquitectura en Xeraco no empieza en el papel, empieza comprobando en qué sector del nuevo PGOU cae la parcela. Es la diferencia entre un anteproyecto bonito que luego no pasa licencia y un proyecto que se construye sin sorpresas.
Conocer el estudioQué hacemos en Xeraco
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Xeraco. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Xeraco, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Cómo trabajamos en Xeraco
Entre la marjal protegida y tres kilómetros de playa con bandera azul, construir en Xeraco exige resolver primero lo que la mayoría de estudios ni menciona: el riesgo de inundación.
Suelo y tipología: del casco urbano a la primera línea de playa
En el núcleo tradicional de Xeraco predomina la vivienda entre medianeras de dos y tres alturas, muchas con fachadas catalogadas que limitan huecos y volumetría. En la zona de playa el patrón cambia: chalets y adosados de uso estacional en solares urbanos de tamaño medio, donde la edificabilidad puede permitir hasta tres plantas si el planeamiento y el estudio de inundabilidad lo autorizan. Tratamos cada tipología con un enfoque distinto: en el casco, integración con el catálogo protegido; en la costa, resolver cimentación, cotas de planta baja y accesos de forma coherente con el riesgo hidráulico de la parcela.
Clima y entorno: marjal, dunas y salinidad
El clima mediterráneo suave de Xeraco no es el reto principal; lo es la combinación de humedad ambiental por la cercanía a la marjal y el efecto salino de la brisa marina sobre carpinterías, herrajes y fachadas. En vivienda de uso estacional —muy habitual en la zona de playa— este factor se agrava porque la casa pasa meses cerrada. Proyectamos ventilación cruzada real, barreras de vapor correctamente resueltas y materiales seleccionados para ambiente salino, no como añadido de última hora sino desde el proyecto básico.
El rasgo que ningún estudio local menciona: el riesgo de inundación y el nuevo PGOU
Xeraco tiene sectores clasificados por el PATRICOVA con distintos niveles de peligrosidad de inundación: la Marjal de Tavernes (nivel 3), los cauces del riu Vaca y el Barranc del Badell (niveles 1, 3 y 5) y el Barranco de las Fuentes (nivel 3). El PGOU aprobado en pleno el 19 de diciembre de 2024 —en información pública hasta el 6 de marzo de 2025— endurece precisamente las exigencias en los sectores costeros con riesgo, incorporando un estudio técnico de seguridad frente a inundación y condicionando el desarrollo urbanizable a la disponibilidad real de agua. Esto no es un trámite menor: determina la cota de la vivienda, el sistema de evacuación de pluviales y, en algunos sectores, si se puede construir nueva planta o solo rehabilitar lo existente.
Tramitación y planeamiento: lo primero, antes del anteproyecto
Antes de dibujar una sola línea comprobamos en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Xeraco la clasificación exacta del suelo (urbano, urbanizable o no urbanizable), el nivel PATRICOVA de la parcela y, si el inmueble está en el casco antiguo, su ficha en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos, que en algunos casos permite añadir planta solo si se repite el modelo de fachada preexistente. Con el PGOU aún en revisión, esta comprobación previa evita rediseñar un proyecto a medio tramitar.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Este contenido está firmado por Javier Chulvi, arquitecto por la Universitat Politècnica de València (UPV), colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunitat Valenciana (COACV). Con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos ejecutados, dirige personalmente cada dirección de obra —sin subcontratar esta fase crítica— desde su estudio en Meliana, con desplazamientos sin coste adicional a Xeraco y al resto de La Safor. Ha trabajado tanto para clientes nacionales como internacionales que buscan una vivienda en la costa valenciana, combinando el rigor técnico que exige construir junto a una marjal protegida con un trato cercano y honesto: si un solar no es viable o un plazo no es realista, se dice desde la primera visita.
Dónde trabajamos en Xeraco
Xeraco y su entorno reúnen realidades distintas —casco urbano, zonas residenciales y parcelas—, cada una con sus condicionantes. Las conocemos y proyectamos para cada caso.
Obra reciente del estudio
Preguntas frecuentes
¿Cómo afecta el riesgo de inundación (PATRICOVA) a un proyecto de vivienda en Xeraco?
Xeraco tiene varias zonas afectadas por el PATRICOVA: la Marjal de Tavernes (peligrosidad nivel 3), los cauces del riu Vaca (Xaraco) y el Barranc del Badell (niveles 1, 3 y 5) y el Barranco de las Fuentes (nivel 3). Antes de comprar un solar o plantear una reforma, comprobamos en qué nivel de peligrosidad cae la parcela concreta, porque condiciona la cota de la planta baja, el sistema de saneamiento, los materiales de cimentación y, en los casos más restrictivos, si se puede construir o solo reformar lo existente.
¿Qué cambia con el nuevo PGOU de Xeraco aprobado en pleno el 19 de diciembre de 2024?
El nuevo Plan General reduce superficie residencial para ajustarse a la Estrategia Territorial Valenciana, condiciona los sectores urbanizables a la disponibilidad real de agua y endurece las exigencias técnicas de seguridad frente a inundación en los sectores costeros, incluyendo medidas correctoras y nuevos accesos de protección. El documento estuvo en información pública hasta el 6 de marzo de 2025, por lo que cualquier proyecto en tramitación debe revisarse contra la versión vigente en el Ayuntamiento antes de redactar el proyecto básico.
Tengo un solar cerca de la playa de Xeraco, ¿qué puedo construir?
Depende de la clasificación urbanística de la parcela y de su nivel de riesgo de inundación, no solo de su ubicación. En la zona de playa hay solares urbanos donde la edificabilidad permite hasta tres plantas, pero cada caso requiere consultar ficha urbanística, alineaciones y el estudio técnico de inundabilidad del nuevo PGOU antes de comprometer un diseño. Hacemos esa comprobación en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento antes de presupuestar el proyecto.
¿Es compatible reformar una vivienda catalogada en el núcleo de Xeraco?
Sí, pero con matices: el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos de Xeraco permite en algunos casos añadir una planta sobre edificios catalogados solo si el PGOU lo autoriza expresamente y se repite el modelo de fachada preexistente. Antes de plantear ampliaciones en el casco antiguo comprobamos la ficha catalográfica del inmueble, porque condiciona huecos, materiales y altura permitida.
Mi vivienda está en primera línea de playa y sufre humedad y salitre, ¿se puede resolver desde el proyecto?
Es uno de los problemas más recurrentes en Xeraco por la cercanía a la marjal y al mar: condensaciones, oxidación de carpinterías y deterioro prematuro de fachadas. Se aborda con ventilación cruzada calculada, barreras de vapor bien resueltas, elección de aleaciones y acabados resistentes a ambiente salino, y un despiece constructivo pensado para el uso estacional típico de las segundas residencias de la zona.
¿Os desplazáis a Xeraco desde Meliana sin coste adicional?
Sí. Aunque el estudio tiene su sede en Meliana, a unos 65 km de Xeraco, las visitas a obra y al solar, así como las reuniones con el Ayuntamiento, no tienen coste adicional para el cliente. Es habitual trabajar para propietarios que residen fuera de la Comunitat Valenciana o en el extranjero y necesitan que alguien gestione la obra en su nombre con visitas presenciales periódicas.
Arquitectura en otras localidades
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Xeraco.
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