Arquitectura e interiorismo en Alicante
Arquitectura e interiorismo a medida en Alicante, en plena Alacantí. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitecto en Alicante: proyectos, reformas y dirección de obra de la Vistahermosa al Raval Roig
Alicante ciudad no es un único mercado: en un mismo día un arquitecto puede pasar de un piso de los años 60 en el Raval Roig, con humedad ascendente y muros de mampostería, a un chalet de 400 m² en Cabo de las Huertas expuesto a la brisa salina del Mediterráneo. Proyectar para esta ciudad exige conocer esa doble realidad -casco histórico compacto y ensanche costero de baja densidad- y no un catálogo genérico de "casas mediterráneas".
Javier Chulvi trabaja en Alicante y en el resto de la comarca de l'Alacantí (San Vicente del Raspeig, Sant Joan d'Alacant, Mutxamel, El Campello) desde su estudio de Meliana, desplazándose sin coste adicional para el cliente en todas las visitas de obra y reuniones de seguimiento necesarias. La mayoría de estudios que aparecen al buscar "arquitecto en Alicante" describen sus servicios de forma genérica -obra nueva, reforma, interiorismo- sin entrar en lo que realmente condiciona un proyecto aquí: la salinidad del aire en primera línea, el estado de la cédula urbanística antes de pedir licencia, o la diferencia técnica entre rehabilitar en el casco antiguo y construir en una parcela de la Playa de San Juan.
Esta página reúne esos datos verificados -clima, tipología dominante por zona, tramitación municipal y patologías reales de la construcción costera- para que decidas con información real, no con promesas de folleto.
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Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Alicante. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Alicante, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Arquitectura en Alicante, paso a paso
Alicante, entre el Benacantil y el Mediterráneo: una ciudad de dos velocidades constructivas.
Del piso de ensanche al chalet de 400 m²: la tipología cambia por barrio
En el centro y el ensanche de Alicante domina el edificio plurifamiliar de los años 60-80, con estructuras y bajantes que ya piden reforma integral. En cambio, en Cabo de las Huertas, Vistahermosa o Playa de San Juan la vivienda unifamiliar de gran parcela -a menudo alrededor de 400 m² construidos- es la tipología más demandada, con proyectos de obra nueva o ampliación en parcelas de primera o segunda línea de costa. Un arquitecto que trabaje bien aquí necesita moverse entre ambos lenguajes: normativa de comunidad de propietarios en un caso, y proyecto de vivienda unifamiliar de lujo con piscina y jardín en el otro.
Sol, escasa lluvia y salinidad: el clima que sí condiciona el proyecto
Alicante registra en torno a 2.700-2.900 horas de sol al año y apenas 285-330 mm de lluvia, con una temperatura media anual cercana a 18 °C (11,8 °C en enero, 26,4 °C en agosto, datos AEMET). Esto permite abrir la vivienda al exterior casi todo el año, pero en las zonas costeras -Albufereta, Cabo de las Huertas, Playa de San Juan- la brisa marina cargada de sal acelera la corrosión de carpinterías y produce eflorescencias en fachadas y morteros. El proyecto debe prever herrajes y carpinterías resistentes a la corrosión, impermeabilizaciones específicas y orientaciones que controlen la radiación solar directa sin renunciar a la vista al mar.
Raval Roig: el rasgo diferencial real del casco histórico de Alicante
Entre el mar y el monte Benacantil se conserva el Raval Roig, antiguo barrio de pescadores y uno de los núcleos más antiguos de la ciudad. En sus viviendas es frecuente la humedad ascendente por capilaridad, un problema documentado y tratado -según estudios del Instituto Tecnológico de la Construcción (AIDICO)- con inyecciones de silicatos que reducen la capilaridad en torno a un 89%. Rehabilitar aquí no admite soluciones estándar de reforma: exige diagnóstico previo de humedad y de estado estructural antes de plantear cualquier distribución nueva.
Cédula urbanística y licencia: el trámite real en el Ayuntamiento de Alicante
El planeamiento vigente en Alicante es el PGOU de 1987, con sus Normas Urbanísticas en texto refundido revisado (actualizado en 2025), y las licencias urbanísticas se rigen por la Ordenanza reguladora del procedimiento de otorgamiento de licencias urbanísticas y ambientales, en vigor desde agosto de 2020. Antes de solicitar licencia de obra mayor, el Ayuntamiento exige o recomienda la Cédula Urbanística, el documento que fija qué es edificable y bajo qué condiciones en cada parcela. Gestionar este trámite desde el primer boceto evita retrasos y modificados de proyecto a mitad de obra.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Este contenido está firmado por Javier Chulvi, arquitecto colegiado por el Colegio Territorial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana (COACV), con más de 20 años de ejercicio profesional y más de 180 proyectos de arquitectura e interiorismo completados. Dirige personalmente la obra de cada encargo -sin subcontratar la dirección facultativa- y atiende tanto a clientes nacionales como internacionales que buscan una vivienda en la costa alicantina. Desde su estudio en Meliana se desplaza sin coste adicional a Alicante y al resto de la comarca de l'Alacantí para visitas de obra, levantamientos de parcela y reuniones de seguimiento.
Nuestra zona en Alicante
Alicante y su entorno reúnen realidades distintas —casco urbano, zonas residenciales y parcelas—, cada una con sus condicionantes. Las conocemos y proyectamos para cada caso.
Obra reciente del estudio
Dudas sobre tu proyecto en Alicante
¿Necesito la cédula urbanística antes de pedir licencia de obra en Alicante?
El Ayuntamiento de Alicante utiliza la Cédula Urbanística como documento previo que informa de la normativa aplicable a cada parcela (edificabilidad, usos, alineaciones). Aunque no siempre es obligatoria según el tipo de obra, solicitarla antes de redactar el proyecto evita sorpresas y modificados posteriores, sobre todo en solares de Cabo de las Huertas o Playa de San Juan donde el planeamiento de costa es más restrictivo.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda unifamiliar en Alicante?
Según datos de mercado de 2025, el rango orientativo se mueve entre 1.100 y 1.600 €/m² de ejecución material, dependiendo del tipo de suelo, la calidad de los materiales y la complejidad del proyecto. A eso hay que sumar honorarios de proyecto (en torno al 7-10% del presupuesto), tasas de licencia municipal (aprox. 4%) y dirección de obra (2-5%). Cada parcela y proyecto se presupuesta de forma individual tras la visita técnica.
¿Es distinto reformar un piso en el Raval Roig que un chalet en Vistahermosa?
Sí, y de forma notable. En el Raval Roig, barrio histórico entre el mar y el Benacantil, es habitual encontrar humedad ascendente por capilaridad en muros antiguos, lo que exige tratamiento previo (por ejemplo inyección de silicatos) antes de cualquier reforma de distribución. En Vistahermosa o Cabo de las Huertas el reto es otro: parcelas grandes, cimentación y estructura de vivienda unifamiliar, y protección de carpinterías y fachada frente a la salinidad marina.
¿Trabajáis en toda la comarca de l'Alacantí, no solo en la ciudad de Alicante?
Sí. Además de Alicante capital, atendemos proyectos en San Vicente del Raspeig, Sant Joan d'Alacant, Mutxamel y El Campello, los municipios que junto con Alicante forman el área urbana histórica conocida como la Huerta de Alicante, dentro de la comarca de l'Alacantí. El desplazamiento desde Meliana no supone coste adicional para el cliente.
¿Qué hay que tener en cuenta al construir junto al mar en Alicante por la salinidad?
La brisa marina cargada de sal, muy presente en zonas como Albufereta o Cabo de las Huertas, acelera la corrosión de elementos metálicos y provoca eflorescencias (manchas blancas) en morteros y pinturas exteriores. El proyecto debe especificar carpinterías y herrajes con tratamiento anticorrosión, impermeabilizaciones adecuadas y un mantenimiento periódico de fachada para alargar la vida útil de la construcción.
¿Cuánto tarda en concederse una licencia de obra mayor en Alicante?
El plazo depende del volumen de expedientes en el Ayuntamiento y de si el proyecto requiere informes sectoriales adicionales (costas, patrimonio en el casco histórico, etc.). Presentar el proyecto con la Cédula Urbanística ya verificada y la documentación técnica completa, conforme a la Ordenanza reguladora de licencias urbanísticas de 2020, reduce sensiblemente los requerimientos de subsanación que alargan el trámite.
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