Arquitectura en El Campello
Arquitectura e interiorismo a medida en El Campello, en plena Marina Baixa. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitectura en El Campello: proyectos que entienden el salitre, la luz y un planeamiento en revisión
El Campello reúne, en apenas 55 km², un casco urbano compacto junto al puerto pesquero, un frente de playas de bandera azul —Muchavista, Carrerlamar— y una franja de urbanizaciones residenciales de baja densidad como Coveta Fumà, Cala Piteres o el entorno de Cala del Morro Blanc, cada una con su propia lógica constructiva. Proyectar aquí no es lo mismo en una parcela de vivienda unifamiliar de las urbanizaciones costeras que en un edificio entre medianeras del núcleo tradicional o en un apartamento de primera línea con problemas de humedad y salitre acumulados en décadas de exposición marina.
A esa diversidad de tejidos se suma una circunstancia poco habitual: la revisión del Plan General de 2011 fue anulada por el Tribunal Supremo en 2016, lo que reactivó el planeamiento anterior de 1986 mientras el Ayuntamiento avanza en una nueva ordenanza de edificación para unificar criterios. Es un contexto normativo que exige comprobar caso por caso qué parámetros urbanísticos afectan a cada parcela antes de dibujar una sola línea, algo que muy pocos estudios explican con claridad al cliente.
Desde nuestro estudio en Meliana trabajamos en El Campello reforma integral, ampliación, obra nueva de vivienda unifamiliar e interiorismo, con dirección de obra propia y desplazamiento sin coste adicional. Con más de 180 proyectos ejecutados en la Comunitat Valenciana y clientes nacionales e internacionales —muchos con segunda residencia en la costa alicantina—, acompañamos el proyecto desde la comprobación urbanística inicial hasta la entrega de llaves.
Conocer el estudioServicios en El Campello
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en El Campello. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en El Campello, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Construir en El Campello con criterio
El Campello no es un único tejido urbano: entre el puerto pesquero, el casco histórico y sus 23 km de litoral conviven realidades muy distintas a la hora de proyectar.
Suelo y tipología: del casco junto al puerto a las villas de Coveta Fumà
El municipio combina al menos tres realidades edificatorias claramente diferenciadas. El casco histórico, junto al puerto pesquero y la Illeta, mantiene una trama compacta entre medianeras con alturas y alineaciones reguladas. El frente de playa (Muchavista, Carrer la Mar) concentra edificación en altura de uso residencial y turístico, con la patología típica de la exposición marina directa. Y las urbanizaciones de baja densidad —Coveta Fumà (antiguo Pueblo Español), Cala Piteres, entornos próximos a la Illeta y Muchavista tierra adentro— se resuelven en parcelas de vivienda unifamiliar aislada o pareada, muchas de ellas de segunda residencia, donde la superficie de parcela y los retranqueos condicionan directamente el diseño posible.
23 km de costa: clima, orientación y salitre como condicionantes de proyecto
El Campello acumula 23 km de litoral, el tramo más extenso de la provincia de Alicante, con más de 250 días de sol al año y una temperatura media anual próxima a 19 ºC. Ese clima es un activo para el diseño —terrazas, aperturas al sur y sureste, ventilación cruzada— pero también impone condicionantes técnicos reales: el salitre marino acelera la corrosión de armaduras y carpinterías en fachadas expuestas, y la elección de materiales, sellados y protecciones solares en primera y segunda línea de playa no admite soluciones genéricas de interior de la Comunitat.
Un planeamiento inestable: del PGOU anulado a las Normas de 1986
En abril de 2011 la Comisión Territorial de Urbanismo aprobó la revisión del Plan General de El Campello, pero el Tribunal Supremo la declaró nula mediante Sentencia nº 725/2016, de 31 de marzo, por defectos que afectaron a la totalidad del plan. Esto reactivó el planeamiento anterior (Normas Subsidiarias de 1986) mientras el Ayuntamiento tramita una ordenanza de edificación para unificar y clarificar los parámetros aplicables. Es una circunstancia poco frecuente que obliga, antes de cualquier proyecto de obra mayor, a verificar con precisión qué norma y qué parámetros de edificabilidad, altura y ocupación rigen realmente cada parcela.
Tramitación en El Campello: Certificado de Compatibilidad Urbanística y licencia
Dada la situación de planeamiento descrita, en El Campello resulta especialmente aconsejable solicitar el Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU) al Ayuntamiento antes de redactar el proyecto, para confirmar por escrito qué usos y parámetros aplican a la parcela. A partir de ahí se gestiona la licencia de obra mayor o menor ante el Servicio de Disciplina Urbanística, y en su caso la cédula de primera o segunda ocupación. Nos encargamos de toda esta gestión documental junto al proyecto técnico, para que el cliente no tenga que interpretar por su cuenta un marco normativo que, reconocidamente, ni el propio Ayuntamiento considera todavía cerrado.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Javier Chulvi es arquitecto por la Universitat Politècnica de València (UPV), colegiado en el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (COACV), y dirige su estudio en Meliana desde hace más de 20 años, con más de 180 proyectos ejecutados entre vivienda unifamiliar, reforma integral e interiorismo. En cada encargo asume personalmente la dirección de obra, sin subcontratarla a terceros, y se desplaza a El Campello sin coste adicional para el cliente, tanto en la fase de estudio previo como durante el seguimiento de la obra. Su cartera incluye clientes nacionales y también propietarios extranjeros con segunda residencia en la Costa Blanca, un perfil habitual en municipios como El Campello.
Dónde trabajamos en El Campello
El Campello y su entorno reúnen realidades distintas —casco urbano, zonas residenciales y parcelas—, cada una con sus condicionantes. Las conocemos y proyectamos para cada caso.
Obra reciente del estudio
Lo que más nos preguntan en El Campello
¿Qué diferencia hay entre reformar en el casco urbano de El Campello y en urbanizaciones como Coveta Fumà o Cala Piteres?
El casco urbano junto al puerto y la zona de la Illeta tiene una trama compacta, con edificación entre medianeras y limitaciones de altura y alineación propias del núcleo tradicional. Las urbanizaciones costeras como Coveta Fumà, Cala Piteres o Muchavista se rigen por parámetros de vivienda unifamiliar aislada o pareada, con parcela mínima y ocupación distintas según la zona de ordenanza. Antes de plantear cualquier ampliación o reforma con afección estructural revisamos siempre la ficha urbanística concreta de la parcela.
El PGOU de El Campello de 2011 fue anulado por el Tribunal Supremo, ¿qué normativa se aplica ahora a mi proyecto?
La revisión del Plan General aprobada en 2011 fue declarada nula por la Sentencia del Tribunal Supremo nº 725/2016, lo que reactivó el planeamiento anterior (Normas Subsidiarias de 1986) mientras el Ayuntamiento tramita una nueva ordenación y una ordenanza de edificación que unifique criterios. Esto genera dudas de interpretación en parámetros como alturas, retranqueos u ocupación según la zona, por lo que en El Campello es especialmente recomendable solicitar el Certificado de Compatibilidad Urbanística antes de redactar el proyecto.
¿Puedo construir una vivienda unifamiliar de dos plantas en una parcela de 500 m² en las zonas residenciales de El Campello?
Depende de la ordenanza que afecte a la parcela concreta: en varias urbanizaciones del municipio la edificabilidad permite vivienda unifamiliar de dos plantas sobre parcelas de ese orden de superficie, pero los parámetros de ocupación, altura máxima y separación a linderos varían de una zona a otra. Lo comprobamos con la cédula o certificado urbanístico antes de avanzar cualquier propuesta de diseño.
¿Cuánto tarda una licencia de obra mayor en el Ayuntamiento de El Campello?
Los plazos dependen del volumen de solicitudes en el Servicio de Disciplina Urbanística y de la complejidad del expediente (obra mayor, primera o segunda ocupación, legalización). En proyectos con toda la documentación técnica correcta desde el inicio —memoria, mediciones, estudio de seguridad— se evitan los requerimientos de subsanación, que son la causa más habitual de retraso.
¿El estudio cobra desplazamiento desde Meliana hasta El Campello?
No. Meliana está a algo más de 80 km por la A-7, y el desplazamiento a El Campello, tanto para las visitas de estudio previo como para las visitas de dirección de obra, no supone coste adicional para el cliente.
¿Trabajáis con propietarios extranjeros que tienen su segunda residencia en El Campello?
Sí. El Campello tiene un porcentaje significativo de vivienda de uso turístico y residencial de propietarios internacionales, especialmente en primera y segunda línea de playa. Gestionamos el proyecto, la comunicación y el seguimiento de obra de forma que el cliente pueda seguir el proceso a distancia, con visitas presenciales coordinadas con sus estancias en la vivienda.
También proyectamos cerca
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de El Campello.
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