Arquitecto en Altea Hills
Arquitectura e interiorismo a medida en Altea Hills, en plena Marina Baixa. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitecto en Altea Hills: proyectos de autor para la ladera de la Sierra Bernia
Altea Hills no es un barrio más de Altea: es una urbanización de élite construida sobre la ladera de la Sierra Bernia, con cerca de 500 viviendas entre villas, bungalows y apartamentos de alto standing, gestionada por su propia entidad de conservación y con una comunidad de propietarios marcadamente internacional. Diseñar o reformar aquí exige algo distinto a un proyecto residencial convencional: entender la pendiente del terreno, las vistas que de verdad se disfrutan desde el salón y no solo desde el punto más alto de la parcela, y un parque construido mayoritariamente entre 2000 y 2010 que hoy pide actualización.
Desde el estudio de Javier Chulvi, con base en Meliana y desplazamientos sin coste a toda la Comunidad Valenciana, llevamos más de 20 años y 180 proyectos coordinando obra nueva y reforma integral en parcelas complejas, siempre con dirección de obra propia y trato directo con el propietario, resida en España o gestione el proyecto a distancia desde el extranjero.
Este contenido no repite lo que ya cuentan otros estudios de la zona sobre licencias o interiorismo genérico: se centra en lo que de verdad condiciona un proyecto en Altea Hills — topografía, doble marco normativo (Ayuntamiento y entidad de conservación) y un parque de villas que envejece de forma distinta a las de otras urbanizaciones de la Marina Baixa.
Conocer el estudioCómo te ayudamos en Altea Hills
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Altea Hills. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Altea Hills, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Proyectar y construir en Altea Hills
Lo que hace diferente construir o reformar dentro de Altea Hills, más allá de la licencia municipal.
Parcelas en ladera y un parque de villas de una generación concreta
Altea Hills se desarrolló mayoritariamente entre 2000 y 2010 sobre el antiguo Plan Parcial de la zona, con parcelas que suelen moverse entre 800 y 1.000 m² y superan esa cifra en las cotas más altas. Eso significa que buena parte de las villas de la urbanización ya tienen entre 15 y 25 años: instalaciones, carpinterías, aislamiento y distribución de una época distinta a la actual, con mucho potencial de reforma integral o ampliación antes de plantear obra nueva desde cero.
La pendiente manda: vistas habitables, no solo vistas desde la parcela
La ladera hacia la bahía de Altea es la gran baza de Altea Hills, pero también su principal complicación técnica: el estudio geotécnico y la solución de cimentación condicionan el presupuesto antes que ningún acabado. Trabajamos la casa aterrazada o semienterrada según el desnivel real, para que el mar se vea desde el salón y la terraza principal —no solo desde un punto alto del jardín— sin disparar el coste en muros de contención y movimiento de tierras.
Dos marcos que cumplir: Ayuntamiento de Altea y la entidad de conservación
Un proyecto aquí no se tramita solo con el planeamiento del Ayuntamiento de Altea: Altea Hills cuenta con su propia entidad de conservación, responsable de seguridad privada 24h, jardinería y viales, con la que hay que coordinar cualquier obra visible desde el exterior de la parcela. Gestionamos ambos frentes desde la fase de proyecto para evitar retrasos que en otras urbanizaciones no existen.
Una comunidad de propietarios muy internacional
Altea Hills tiene una presencia extranjera muy consolidada, con propietarios que no residen todo el año en España y que necesitan seguimiento de obra a distancia, reporting claro y decisiones ágiles por videollamada. Trabajamos con clientes nacionales e internacionales bajo ese esquema, con dirección de obra propia que hace de interlocutor único durante todo el proceso.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Javier Chulvi es arquitecto colegiado en el COACV (Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunitat Valenciana), con estudio propio en Meliana y más de 20 años de trayectoria y 180 proyectos ejecutados entre obra nueva, reforma integral e interiorismo en toda la Comunidad Valenciana, incluida la costa de la Marina Baixa. Asume personalmente la dirección de obra de cada encargo, sin subcontratar el seguimiento técnico, y se desplaza sin coste adicional a Altea Hills y al resto de la provincia. Su cartera incluye tanto clientes nacionales como propietarios internacionales que gestionan su vivienda a distancia, un perfil especialmente presente en urbanizaciones como Altea Hills.
Altea Hills y sus zonas
Altea Hills forma parte de Altea, en la Marina Baixa. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Resolvemos tus dudas
¿Cuánto cuesta construir una villa en Altea Hills?
Como referencia de la zona, la construcción de calidad en Altea parte de unos 1.800 €/m² sobre rasante, sin incluir el precio del terreno ni honorarios técnicos. En Altea Hills el coste real depende mucho de la pendiente de la parcela: el movimiento de tierras, los muros de contención y la cimentación pueden variar el presupuesto de forma notable respecto a una parcela llana. En el estudio elaboramos un presupuesto orientativo desglosado antes de firmar el encargo, precisamente para evitar sorpresas en esta partida.
¿Necesito algún permiso de la entidad de conservación además de la licencia del Ayuntamiento de Altea?
Sí. Altea Hills cuenta con su propia entidad de conservación, que vela por la estética y el mantenimiento de la urbanización (seguridad, jardinería, viales), y cualquier obra con impacto visible desde el exterior de la parcela suele requerir su visto bueno además de la licencia municipal. Coordinamos ambos trámites desde la fase de proyecto para que no se conviertan en un cuello de botella al final de la obra.
Mi parcela tiene mucha pendiente hacia el mar, ¿es viable construir sin disparar el presupuesto?
Es viable, pero requiere decisiones de proyecto tempranas: aterrazar la vivienda siguiendo el desnivel natural, en lugar de excavar en profundidad, reduce muros de contención y movimiento de tierras. El punto de partida siempre es un estudio geotécnico que defina el tipo de cimentación antes de dibujar la distribución, para que las vistas al mar sean reales desde el salón y la terraza principal.
¿Trabajáis con propietarios que no residen habitualmente en España?
Sí, es habitual en Altea Hills, donde una parte importante de los propietarios reside fuera de España buena parte del año. Llevamos la dirección de obra de forma directa, con seguimiento fotográfico y videollamadas periódicas, para que las decisiones se tomen a tiempo aunque el propietario no esté físicamente en la obra.
¿Tiene coste adicional desplazarse desde Meliana hasta Altea Hills?
No. Los desplazamientos a Altea Hills y al resto de la Marina Baixa están incluidos sin coste añadido para el cliente; se contemplan dentro de la organización del estudio, no se facturan aparte.
Mi villa se construyó entre 2000 y 2010, ¿qué tipo de reforma es más habitual en Altea Hills?
La mayoría de las viviendas de la urbanización tienen esa antigüedad, y las reformas más frecuentes que gestionamos combinan actualización de instalaciones y aislamiento, apertura de espacios interiores hacia las vistas y renovación de fachadas y carpinterías, manteniendo el carácter mediterráneo del conjunto que exige la propia estética de la urbanización.
Otras zonas donde trabajamos
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Altea Hills.
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