Tu arquitecto en Voramar
Arquitectura e interiorismo a medida en Voramar, en plena Costa del Azahar. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitecto en Voramar: proyectar entre la Ruta de las Villas y el mar
Voramar es la urbanización de chalets que se extiende junto a la playa del mismo nombre, en el extremo del frente marítimo de Benicàssim que da continuidad a la histórica Ruta de las Villas. Aquí el paisaje construido no es el de un bloque turístico más de la Costa del Azahar: es un tejido de parcelas medianas y grandes —muchas de 400 m² en adelante, algunas de hasta 1.700 m²— ocupadas por viviendas unifamiliares con jardín, piscina y, en no pocos casos, un segundo volumen edificable dentro del mismo solar.
Quien busca información sobre Voramar en internet encuentra sobre todo anuncios inmobiliarios y listados de reformas genéricas: nadie explica qué implica proyectar en una parcela que colinda con el catálogo de las Villas de Benicàssim, cómo condiciona el diseño la protección del Desert de les Palmes frente al viento, o qué va a cambiar en el entorno inmediato con la transformación urbanística que se prepara justo al norte de la playa. Ese es el hueco que llenamos.
Desde el estudio de Javier Chulvi en Meliana llevamos más de 20 años y 180 proyectos redactando arquitectura residencial en la costa valenciana, con dirección de obra propia en cada encargo. En Voramar trabajamos tanto reformas integrales de chalets de varias décadas como obra nueva en parcela, siempre empezando por lo que casi nadie comprueba primero: qué dice el PGOU y el catálogo de protección para esa parcela exacta.
Conocer el estudioQué hacemos en Voramar
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Voramar. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Voramar, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Cómo trabajamos en Voramar
Voramar no es solo una playa de Benicàssim: es un barrio de chalets con jardín construido a la sombra de la Ruta de las Villas, donde cada reforma tiene que dialogar con el salitre, el parcelario original y un catálogo de protección que muy pocos estudios se molestan en consultar antes de proyectar.
Parcela grande, chalet con jardín: la tipología real de Voramar
El parcelario de Voramar responde al modelo de urbanización de chalets de mediados del siglo XX propio de este tramo de la Costa del Azahar: parcelas de 400 m² o más, muchas con posibilidad de una segunda edificación en la zona alta del terreno, y una edificación principal de una o dos plantas con jardín y piscina privada. Antes de dibujar una sola planta comprobamos la edificabilidad, la ocupación máxima y los retranqueos concretos que aplica el PGOU a cada parcela, porque en Voramar el tamaño del solar no garantiza por sí solo el volumen que se puede construir.
El escudo del Desert de les Palmes: por qué el clima de Voramar exige otros materiales
Benicàssim está resguardada del viento del norte por la sierra del Desert de les Palmes, un espacio natural protegido que llega a los 729 metros en el Bartolo. Ese resguardo suaviza el clima de Voramar frente a otros tramos de la Costa del Azahar más expuestos, pero no elimina la exposición marina: la humedad y el salitre de la primera línea de costa siguen exigiendo carpintería con tratamiento anticorrosión, pinturas de fachada de uso marino y herrajes exteriores específicos. Especificar mal estos elementos es, en nuestra experiencia en la zona, la causa más frecuente de patologías tempranas en reformas.
Entre la Ruta de las Villas y el sector Pontazgo: el entorno que cambia el valor de tu vivienda
Voramar da nombre a una de las cinco playas de Benicàssim y limita con el tramo donde arranca la Ruta de las Villas, el conjunto de 51 residencias modernistas catalogadas —19 de ellas señalizadas— construidas desde 1880 por la burguesía valenciana y castellonense. A la vez, justo al norte de la playa se desarrolla el sector Pontazgo, el proyecto urbanístico más ambicioso del litoral de Benicàssim: cerca de 700 viviendas nuevas repartidas en cinco de sus ocho manzanas y un hotel de seis plantas, con obras de urbanización valoradas en más de 29 millones de euros. Proyectar en Voramar hoy significa tener en cuenta ambos extremos: el peso patrimonial de las villas y la transformación que se avecina en el frente costero inmediato.
PGOU, catálogo de las Villas y licencias: la tramitación que aplica en Voramar
Cualquier intervención en Voramar se rige por el PGOU de Benicàssim, revisado en enero de 2018 y con modificaciones vigentes hasta 2022, que fija los parámetros generales de edificabilidad y uso. Pero si la parcela está incluida o linda con el ámbito del Plan Especial de Protección y Conservación de las Villas de Benicàssim —con catálogo de julio de 2004 y normativa actualizada en 2014—, la reforma de fachada, cubierta o volumetría puede quedar sujeta a condiciones adicionales de conservación. Redactamos el proyecto técnico y gestionamos la licencia municipal comprobando primero cuál de los dos regímenes, o ambos, aplica a tu vivienda.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Este contenido está firmado por Javier Chulvi, arquitecto colegiado por el COACV (Colegio Territorial de Arquitectos de Castellón) con más de 20 años de ejercicio profesional y más de 180 proyectos de arquitectura e interiorismo firmados en la Comunidad Valenciana y fuera de ella. Su estudio, con base en Meliana, asume la dirección de obra propia en cada encargo —sin subcontratarla a terceros— y se desplaza sin coste adicional a Voramar y al resto de la Costa del Azahar para levantar el estado previo, negociar con la propiedad y supervisar la ejecución hasta el final. Trabaja tanto con familias valencianas que tienen su segunda residencia en Voramar desde hace generaciones como con clientes internacionales que buscan reformar o construir una vivienda de temporada en esta franja de costa, adaptando la comunicación, la documentación y las visitas de obra a quienes no residen todo el año en España.
Dónde trabajamos en Voramar
Voramar forma parte de Benicàssim, en la Costa del Azahar. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Preguntas frecuentes
¿Puedo levantar una segunda edificación en mi parcela de Voramar si tiene 400-1.700 m²?
Depende de la edificabilidad, ocupación máxima y retranqueos que fije el PGOU de Benicàssim para la parcela concreta, no solo de su superficie. En Voramar es habitual encontrar solares grandes procedentes del parcelario original de chalets con jardín, y algunos sí admiten una segunda construcción o una ampliación en la zona alta del terreno, pero hay que comprobarlo con una consulta urbanística previa antes de proyectar nada; nosotros la tramitamos como primer paso de cualquier encargo en la zona.
Mi chalet está cerca de la zona de las Villas de Benicàssim, ¿me afecta el Plan Especial de Protección?
El Plan Especial de Protección y Conservación de las Villas de Benicàssim tiene un catálogo propio (51 villas catalogadas, 19 señalizadas) con normativa específica de conservación. Si tu vivienda en Voramar está incluida o colinda con una parcela catalogada, la reforma exterior, la volumetría o incluso el color de fachada pueden tener restricciones adicionales a las del PGOU general. Lo primero que hacemos es verificar si el inmueble figura en el catálogo antes de plantear cualquier cambio de fachada o de cubierta.
¿Qué tramitación necesito para reformar un chalet en Voramar?
Depende del alcance: una reforma que no toque estructura ni fachada suele resolverse con declaración responsable, mientras que ampliaciones, cambios de uso o intervenciones en elementos estructurales requieren licencia municipal con proyecto técnico visado, según el PGOU de Benicàssim (revisión de enero 2018, con modificaciones vigentes hasta 2022). Redactamos el proyecto y gestionamos la licencia en el Ayuntamiento para que no tengas que lidiar tú con el expediente.
¿Cómo afecta la cercanía al mar y el viento a los materiales de una vivienda en Voramar?
Voramar está protegida del viento de tramontana por el Desert de les Palmes, pero sigue en primera-segunda línea de playa, con salitre y humedad constantes. Eso condiciona la elección de carpintería (aluminio con rotura de puente térmico o PVC de gama marina), el tipo de pintura de fachada y los herrajes exteriores; especificar mal estos elementos es la causa más habitual de reformas prematuras que vemos en la zona.
Está previsto un desarrollo urbanístico grande junto a Voramar (sector Pontazgo), ¿me afecta si reformo ahora?
El sector Pontazgo, justo al norte de la playa de Voramar, contempla cerca de 700 viviendas nuevas y un hotel, con obras de urbanización valoradas en más de 29 millones de euros. No afecta a las licencias de tu vivienda actual, pero sí conviene tenerlo en cuenta en el diseño si buscas revalorizar la propiedad a medio plazo, por el cambio de entorno inmediato que traerá esa transformación del frente costero.
¿Os desplazáis a Voramar desde Meliana para las visitas de obra?
Sí, sin coste adicional. Hacemos el levantamiento inicial, las reuniones de definición del proyecto y el seguimiento de obra en persona, tanto si eres residente habitual en la Comunidad Valenciana como si vienes desde fuera y necesitas concentrar las visitas en unos pocos días al año.
Arquitectura en otras localidades
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Voramar.
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