Arquitecto en Manises
Arquitectura e interiorismo a medida en Manises. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitecto en Manises: proyectos entre el Barri d'Obradors, la vega del Turia y las servidumbres del aeropuerto
Manises, en la comarca de l'Horta Oest y lindando ya con el Camp de Túria, es uno de esos municipios valencianos donde el proyecto de arquitectura tiene que dialogar con condicionantes muy concretos antes de llegar al papel: el aeropuerto de Valencia dentro del propio término, un casco histórico ligado siglo tras siglo a la cerámica, y un planeamiento urbanístico que todavía arrastra las Normas del PGOU de 1988 mientras se tramita su revisión.
No es lo mismo redactar un proyecto en el Barri d'Obradors -el barrio que concentró durante generaciones los talleres y hornos de la loza de Manises- que en una de las urbanizaciones de chalets adosados que han ido creciendo en la periferia del municipio. Cada tejido exige una lectura distinta de la parcela, de la normativa aplicable y de lo que realmente conviene construir o reformar.
Desde nuestro estudio en Meliana llevamos más de 20 años proyectando y dirigiendo obra en municipios de l'Horta con estas mismas características de suelo mixto -núcleo histórico más ensanches y urbanizaciones-, y nos desplazamos a Manises sin coste añadido para estudiar cada caso sobre el terreno antes de plantear ninguna solución de proyecto.
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Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Manises. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Manises, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Proyectar y construir en Manises
Manises no es un municipio dormitorio cualquiera del área metropolitana: es una ciudad con oficio propio, condicionada por su aeropuerto y heredera de una tradición ceramista que todavía se lee en su callejero.
Dos tejidos residenciales muy distintos: casco ceramista y urbanizaciones nuevas
En Manises conviven dos realidades de proyecto muy diferentes. Por un lado, el casco antiguo y el histórico Barri d'Obradors, con viviendas entre medianeras vinculadas a antiguos talleres y fábricas de cerámica, muros de carga en fachada y parcelas estrechas y profundas. Por otro, los sectores de baja densidad desarrollados en la periferia -chalets, adosados y algún edificio plurifamiliar de nueva planta- donde el reto ya no es integrarse en un tejido histórico sino ajustarse con precisión a la ficha urbanística de cada sector: ocupación, retranqueos y altura reguladora varían de un ámbito a otro.
El aeropuerto de Valencia, dentro del propio término municipal
Manises es, junto con Quart de Poblet, el municipio donde físicamente se ubica el aeropuerto de Valencia. Esto tiene una consecuencia directa y poco comentada por otros estudios: buena parte del suelo del municipio está sujeto a las servidumbres aeronáuticas del Real Decreto 369/2023, que limitan alturas y exigen, según la zona y la cota de la construcción, autorización de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea además de la licencia municipal. Es un condicionante técnico real que revisamos desde el anteproyecto, no un trámite que se pueda dejar para el final de la obra.
Vega del Turia y Parque Natural: el entorno agrícola como límite y como valor
El término de Manises linda con el Parque Natural del Turia, que discurre por la vega del río a caballo entre l'Horta Oest, el Camp de Túria y Los Serranos, con bosque de ribera mediterráneo y huerta tradicional. En parcelas próximas a este ámbito, el proyecto tiene que respetar las servidumbres del dominio público hidráulico y las limitaciones propias del suelo no urbanizable protegido, algo que condiciona tanto la implantación de una vivienda unifamiliar como la posibilidad de ampliarla.
Un planeamiento en transición: del PGOU de 1988 al nuevo Plan General Estructural
El Ayuntamiento de Manises sigue aplicando las Normas Urbanísticas de su PGOU de 1988 -con texto consolidado tras sucesivas modificaciones- mientras tramita paralelamente un nuevo Plan General Estructural que actualizará la ordenación del municipio. En la práctica esto obliga a comprobar parcela por parcela qué figura y qué parámetros urbanísticos son de aplicación antes de redactar cualquier proyecto, para no encontrarse con sorpresas de edificabilidad o de usos en la fase de licencia.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Este contenido está firmado por Javier Chulvi, arquitecto por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), colegiado en el COACV, con más de 20 años de ejercicio profesional y más de 180 proyectos de arquitectura e interiorismo redactados y dirigidos en toda la Comunidad Valenciana. Desde su estudio en Meliana asume dirección de obra propia -sin subcontratarla a terceros- en cada encargo, y se desplaza sin coste adicional a Manises y al resto de la comarca de l'Horta para visitas, mediciones y seguimiento de obra. Su cartera incluye tanto clientes particulares de la zona como encargos de clientes nacionales e internacionales que buscan un interlocutor técnico único desde el proyecto básico hasta el certificado final de obra.
Nuestra zona en Manises
Manises y su entorno reúnen realidades distintas —casco urbano, zonas residenciales y parcelas—, cada una con sus condicionantes. Las conocemos y proyectamos para cada caso.
Obra reciente del estudio
Resolvemos tus dudas
¿El aeropuerto de Valencia limita la altura o el tipo de construcción que puedo hacer en Manises?
Sí. Al estar el aeropuerto de Valencia dentro del propio término municipal de Manises, buena parte del suelo urbano queda afectado por las servidumbres aeronáuticas reguladas por el Real Decreto 369/2023. Esto no significa que no se pueda construir o reformar, pero sí que ciertas alturas y elementos (antenas, casetas de ascensor, remates de cubierta) pueden necesitar informe o autorización previa de AESA además de la licencia municipal. En Chulvi Arquitectura comprobamos esta afección desde la fase de anteproyecto para evitar sorpresas en la tramitación.
¿Se puede reformar una vivienda en el Barri d'Obradors o en el casco antiguo manteniendo su carácter ceramista?
Sí, y de hecho es una de las intervenciones más interesantes en Manises. El Barri d'Obradors concentró durante siglos los talleres de cerámica de la ciudad, y muchas viviendas conservan crujías, patios de trabajo o fábricas anexas de aquella actividad. Un proyecto de reforma bien planteado puede recuperar esa lógica constructiva -luz cenital, patios, muros de carga en fachada- combinándola con las prestaciones actuales de aislamiento, instalaciones y accesibilidad.
¿Qué normativa urbanística rige ahora mismo en Manises, el PGOU antiguo o uno nuevo?
Manises se rige todavía por las Normas Urbanísticas de su PGOU de 1988 (con texto consolidado y sucesivas modificaciones), mientras el Ayuntamiento tramita un nuevo Plan General Estructural que actualizará la ordenación de todo el municipio. Mientras dura este proceso conviene verificar caso por caso qué figura aplica a cada parcela antes de redactar el proyecto, porque los parámetros de edificabilidad pueden variar entre ámbitos ya revisados y los que siguen con la normativa antigua.
¿Puedo construir una vivienda unifamiliar tipo chalet adosado en las urbanizaciones nuevas de Manises?
Sí, en los sectores de suelo urbano residencial de baja densidad que ha ido desarrollando el municipio (urbanizaciones de chalets y adosados en la periferia) es donde más obra nueva unifamiliar se está proyectando en Manises. El punto crítico no es solo el diseño, sino ajustar el proyecto a la ficha urbanística concreta del sector -retranqueos, ocupación de parcela, altura reguladora- que puede diferir bastante de la del casco histórico.
¿Cómo afecta la moratoria de licencias turísticas de Manises a una reforma o vivienda de uso residencial?
La suspensión temporal de licencias que ha aplicado el Ayuntamiento afecta específicamente a los apartamentos turísticos, no a la vivienda de uso residencial habitual. Aun así, si el proyecto contempla un uso mixto o una posible explotación turística futura, conviene aclarar la calificación del inmueble antes de iniciar la redacción para no condicionar el proyecto a un uso que hoy no se puede licenciar.
¿Trabajáis en Manises desde el estudio de Meliana? ¿Tiene coste el desplazamiento?
Sí, Manises entra dentro de nuestra área habitual de trabajo en la comarca de l'Horta y nos desplazamos sin coste adicional para visitas de parcela, levantamientos de vivienda existente y seguimiento de obra, igual que hacemos en el resto de municipios de Valencia y su área metropolitana.
Otras zonas donde trabajamos
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Manises.
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