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Arquitecto en Torrent: proyectos técnicos para el chalet de El Vedat y la vivienda del casco urbano
Torrent es, con casi 91.000 habitantes, el municipio más poblado de su comarca y desde el 1 de enero de 2023 capital de l'Horta Sud, tras la reorganización que hizo desaparecer la antigua Horta Oest. A solo 8 km de Valencia capital y conectado por tres líneas de metro, combina un casco urbano denso, de edificación en manzana y bloque de pisos, con la singularidad de El Vedat: una colonia de chalets nacida a finales del siglo XIX como zona de veraneo sobre un pinar en la falda del monte, que hoy es residencia permanente de buena parte de sus vecinos.
Esa doble naturaleza —piso en trama urbana consolidada frente a vivienda unifamiliar sobre parcela arbolada y con pendiente— exige planteamientos de proyecto distintos, y es donde un estudio con dirección de obra propia marca la diferencia frente a la intermediación de una reformista o un directorio de presupuestos. Javier Chulvi proyecta y dirige personalmente cada obra en Torrent desde Meliana, sin coste añadido por el desplazamiento, con el mismo rigor técnico tanto si el encargo es una ampliación en El Vedat como una reforma integral de un piso en el centro.
A eso se suma un factor que en 2026 ya no se puede obviar en Torrent: la DANA del 29 de octubre de 2024 y la revisión en marcha del PATRICOVA obligan a comprobar el riesgo de inundación de cada parcela antes de proyectar, algo que ninguna reformista genérica plantea de partida y que aquí forma parte del estudio previo de cualquier encargo.
Conocer el estudioQué hacemos en Torrent
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Torrent. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Torrent, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Cómo trabajamos en Torrent
Torrent no se proyecta igual en todas partes: el pinar de El Vedat y el casco urbano consolidado son dos ciudades dentro de la misma ciudad.
El Vedat frente al casco urbano: dos suelos, dos proyectos
El Vedat de Torrent nació en 1898 como colonia de chalets de veraneo sobre un pinar en la ladera del monte homónimo (142 m), impulsada por familias acomodadas valencianas, y creció con urbanizaciones de mayor densidad en los años 60 y 70. Hoy son parcelas exentas con arbolado protegido y pendiente, muy distintas de la edificación en manzana cerrada del casco histórico o de barrios como Venta Blanca o Masía del Juez. Proyectar en El Vedat implica estudiar la implantación respecto al arbolado y la topografía; reformar un piso del centro implica trabajar con estructura y medianeras existentes. Son dos ejercicios técnicos distintos aunque el municipio sea el mismo.
Clima mediterráneo de interior, sin matiz costero
Torrent tiene clima mediterráneo continentalizado, con inviernos suaves (10-12 °C) y veranos calurosos que superan con frecuencia los 35-40 °C, y una pluviometría media de unos 455 mm anuales que puede dispararse en episodios de gota fría otoñal. El pinar de El Vedat aporta sombra y matiza algo las temperaturas en esa zona respecto al llano, pero el reto de proyecto en todo el municipio es el mismo que en el resto del interior valenciano: orientación, protección solar y ventilación cruzada frente a un verano largo y seco, sin la humedad ni la brisa marina de la costa.
La DANA de octubre de 2024 y el riesgo de inundación, un factor de proyecto real
El 29 de octubre de 2024 los barrancos del Poyo y de l'Horteta se desbordaron en Torrent con niveles de agua que superaron los tres metros en las zonas más afectadas, obligando al Ayuntamiento a demoler de urgencia inmuebles en riesgo estructural. A raíz de ese episodio, la Generalitat ha iniciado la revisión del PATRICOVA porque los caudales registrados superaron las previsiones cartográficas anteriores. Para cualquier proyecto de obra nueva o reforma estructural en Torrent, comprobar la cartografía de riesgo actualizada de la parcela concreta ya no es un trámite opcional: condiciona qué se puede construir y cómo.
El PGOU de Torrent y su tramitación municipal
El planeamiento vigente en Torrent es el PGOU de 1990, con un texto refundido de sus ordenanzas actualizado en enero de 2024 y modificaciones puntuales en tramitación sobre sectores concretos, como la del sector Benisaet. Antes de plantear cualquier proyecto de obra nueva, ampliación o reforma con afección estructural revisamos la normativa vigente aplicable a la parcela y el estado de tramitación municipal, para evitar sorpresas de calificación urbanística, alineaciones o alturas una vez iniciado el proyecto.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Javier Chulvi es arquitecto por la Universitat Politècnica de València (UPV), colegiado en el COACV, y dirige su estudio en Meliana desde hace más de 20 años, con más de 180 proyectos ejecutados entre vivienda unifamiliar, reforma integral y dirección de obra. Trabaja con clientes nacionales e internacionales y asume personalmente la dirección de obra de cada encargo, sin subcontratar el seguimiento técnico. En Torrent aplica ese mismo criterio a dos realidades muy distintas dentro del mismo municipio: el chalet sobre parcela arbolada de El Vedat y la vivienda o el local del casco urbano consolidado, cada uno con su propia normativa, su propio suelo y sus propios riesgos técnicos.
Nuestra zona en Torrent
Torrent y su entorno reúnen realidades distintas —casco urbano, zonas residenciales y parcelas—, cada una con sus condicionantes. Las conocemos y proyectamos para cada caso.
Obra reciente del estudio
Preguntas frecuentes
Tengo un chalet en El Vedat y quiero reformarlo o ampliarlo, ¿hay restricciones por los pinos de la parcela?
Sí. El Vedat se desarrolló históricamente como colonia de chalets integrada en el pinar, y buena parte de las parcelas conservan arbolado protegido o condicionantes de ocupación por la pendiente y la masa forestal. Antes de plantear una ampliación o una obra nueva en El Vedat revisamos el planeamiento aplicable a la parcela concreta y el estado del arbolado, porque puede condicionar tanto la superficie edificable como la implantación de la vivienda en el terreno.
Tras la DANA de octubre de 2024, ¿puedo construir o reformar en una zona de Torrent con riesgo de inundación?
Depende de la parcela. El barranco del Poyo y el de l'Horteta sufrieron desbordamientos sin precedentes el 29 de octubre de 2024, y la Generalitat ha iniciado la revisión del PATRICOVA (Plan de Acción Territorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación) precisamente porque en Torrent el episodio superó las previsiones cartográficas anteriores. Esto puede suponer limitaciones adicionales a la construcción en determinadas zonas inundables del municipio, así que antes de proyectar comprobamos la cartografía de riesgo vigente para esa parcela concreta.
¿Torrent pertenece a la comarca de l'Horta Oest?
No desde el 1 de enero de 2023. Con la reforma de la división comarcal valenciana, Torrent pasó a ser la capital de la nueva comarca de l'Horta Sud, tras la desaparición de l'Horta Oest tal como existía hasta entonces. Es un dato que conviene tener claro porque afecta a la administración de referencia para determinados trámites supramunicipales.
¿Trabajáis igual un piso del casco urbano de Torrent que un chalet de El Vedat?
No, y no deberíamos. Un piso en el ensanche o en el casco consolidado se rige por la normativa de edificación en manzana cerrada del PGOU y convive con estructura y vecinos existentes; un chalet en El Vedat se proyecta sobre parcela exenta, con pendiente, arbolado y unas normas de volumen y retranqueos propias de zona de baja densidad. El estudio previo de cada caso es distinto desde el primer croquis.
¿Qué normativa urbanística rige actualmente en Torrent?
El PGOU de Torrent, aprobado en 1990, sigue siendo el instrumento de referencia, con un texto refundido de sus ordenanzas actualizado en enero de 2024 y modificaciones puntuales en tramitación sobre sectores concretos del municipio (como Benisaet). Revisamos siempre la versión vigente aplicable a la parcela antes de plantear cualquier proyecto.
¿Cuánto cuesta que el arquitecto se desplace desde Meliana hasta Torrent para las visitas de obra?
Nada. Los desplazamientos a Torrent, tanto para la toma de datos inicial como para las visitas de dirección de obra durante la ejecución, no tienen coste adicional para el cliente. Se incluyen en el servicio, igual que en el resto de municipios donde trabajamos.
Arquitectura en otras localidades
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Torrent.
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