Arquitectura en Alcossebre
Arquitectura e interiorismo a medida en Alcossebre, en plena Costa del Azahar. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitectura para chalets y segunda residencia en las urbanizaciones de Alcossebre
Alcossebre es el núcleo costero de Alcalà de Xivert, en la comarca del Baix Maestrat (Castellón), y vive de una realidad muy distinta a la del pueblo del interior: aquí la vivienda no es la casa de toda la vida, sino en su mayoría chalets y apartamentos de segunda residencia repartidos en urbanizaciones que se construyeron a partir de los años 60, cuando el municipio empezó a mirar al mar.
Diez kilómetros de costa, cinco playas de bandera y calas como la de Las Fuentes o Cala Blanca conviven con el extremo sur de la Serra d'Irta, un parque natural que condiciona directamente qué se puede construir y dónde, sobre todo en zonas como Capicorb. Proyectar aquí exige conocer esa frontera entre suelo urbano consolidado y suelo protegido, además de diseñar para un clima de costa exigente: viento, salinidad y sol directo que envejecen mal las construcciones de hace treinta o cuarenta años.
Desde el estudio en Meliana trabajamos reformas integrales y vivienda de nueva planta en El Pinar, Las Fuentes, Capicorb y el resto de Alcossebre, con dirección de obra propia y desplazamiento sin coste, tanto para propietarios que viven en la zona como para quienes gestionan su casa de vacaciones desde fuera de España.
Conocer el estudioServicios en Alcossebre
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Alcossebre. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Alcossebre, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Construir en Alcossebre con criterio
Alcossebre no es un pueblo más de la Costa del Azahar: es un mosaico de urbanizaciones -El Pinar, Las Fuentes, Capicorb, Tres Playas- encajadas entre el mar y el límite sur del Parque Natural de la Serra d'Irta, cada una con su propia lógica de parcela y su propia normativa.
Tipología dominante: chalet unifamiliar en parcela de urbanización
El parque residencial de Alcossebre se concentra en chalets y villas unifamiliares en parcela dentro de urbanizaciones privadas -El Pinar en altura entre pinar, Las Fuentes en primera línea junto al puerto deportivo- además de bloques de apartamentos vacacionales en el casco. Gran parte de esa edificación es de los años 70-90 y llega hoy con soluciones constructivas que no responden al confort ni a la eficiencia energética que se exige a una vivienda actual, lo que convierte la reforma integral con revisión de envolvente en la intervención más demandada de la zona.
Clima de costa y orientación: el factor que más se descuida
Alcossebre tiene una temperatura media anual cercana a los 16ºC, pero el reto no es el frío: es el sol directo casi todo el año, la brisa marina cargada de sal que deteriora carpinterías y fachadas mal protegidas, y el viento de levante que castiga especialmente las parcelas más expuestas de El Pinar y Capicorb. Un proyecto bien planteado en esta zona empieza por la orientación de las estancias principales y por materiales pensados para ambiente marino, no por el catálogo genérico de una reforma de interior.
Parque Natural de la Serra d'Irta: el límite que hay que conocer antes de proyectar
El extremo sur de la Serra d'Irta -declarada parque natural en 2002- linda directamente con el crecimiento urbano de Alcossebre, y su Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN), junto con el PATIVEL en la franja litoral, ha condicionado históricamente el desarrollo de zonas como Capicorb. Antes de dar viabilidad a cualquier proyecto en parcelas próximas al parque comprobamos la afección real sobre el suelo, algo que muchos estudios generalistas no revisan hasta que el proyecto ya está avanzado.
Tramitación con el Ayuntamiento de Alcalà de Xivert
El planeamiento vigente es el PGOU aprobado definitivamente en 1998, con ordenanzas propias por urbanización y modificaciones puntuales posteriores, en particular en Capicorb y en la franja de la Serra d'Irta. El propio ayuntamiento pone a disposición un Mapa Interactivo del PGOU que consultamos como primer paso de cualquier encargo, junto con las condiciones de parcela mínima, ocupación y retranqueos específicas de cada urbanización antes de plantear la propuesta.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Javier Chulvi es arquitecto por la Universitat Politècnica de València (UPV), colegiado en el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (COACV), y dirige su estudio en Meliana desde hace más de 20 años, con más de 180 proyectos redactados y dirigidos entre vivienda unifamiliar, reforma integral e interiorismo. Su forma de trabajar en zonas de costa como Alcossebre pasa siempre por la dirección de obra propia -sin subcontratarla a terceros- y por el desplazamiento sin coste adicional para el cliente desde Meliana, algo que valoran especialmente los propietarios que no residen todo el año en la Comunitat Valenciana. El estudio trabaja tanto con clientes nacionales como con propietarios internacionales -alemanes, belgas, holandeses y británicos, muy presentes en el mercado residencial de Alcossebre-, adaptando la comunicación y el seguimiento del proyecto a quienes gestionan su vivienda a distancia gran parte del año.
Dónde trabajamos en Alcossebre
Alcossebre forma parte de Alcalà de Xivert, en la Costa del Azahar. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Lo que más nos preguntan en Alcossebre
¿Puedo reformar o construir una vivienda dentro o cerca del Parque Natural de la Serra d'Irta?
Depende de la ubicación exacta de la parcela. El extremo sur de la Serra d'Irta, junto al que se asienta Alcossebre, está protegido por el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) del parque y, en la franja litoral, también por el PATIVEL. Antes de comprar suelo o plantear una reforma en zonas como Cala Blanca o el entorno de Capicorb conviene comprobar la afección exacta: en el estudio revisamos el planeamiento vigente y el Mapa Interactivo del PGOU del Ayuntamiento de Alcalà de Xivert antes de dar cualquier viabilidad.
¿En qué urbanizaciones de Alcossebre trabajáis?
Redactamos y dirigimos proyectos en las principales urbanizaciones del núcleo: El Pinar (en altura, entre pinar, parcelas más generosas y mayor privacidad), Las Fuentes (primera línea, junto a la playa y el puerto deportivo), Capicorb y Tres Playas, además de vivienda en el casco urbano de Alcossebre. Cada zona tiene su propia ordenanza de edificación dentro del PGOU y condiciones de parcela distintas, algo que tenemos en cuenta desde el primer boceto.
Mi vivienda es de segunda residencia y no vivo en Alcossebre todo el año. ¿Cómo gestionáis el proyecto?
Buena parte de nuestros clientes en Alcossebre residen en Valencia, Madrid u otros países y solo pueden desplazarse determinadas semanas al año. Organizamos las visitas de dirección de obra propia coincidiendo con tus estancias siempre que es posible, y mantenemos el seguimiento documental (fotos, partes de obra, decisiones de acabados) a distancia para que no tengas que estar presente en cada fase.
¿Qué normativa urbanística aplica a las reformas en Alcossebre?
El planeamiento vigente es el PGOU de Alcalà de Xivert, aprobado definitivamente en 1998, con las modificaciones puntuales posteriores que afectan sobre todo a Capicorb y a la franja de la Serra d'Irta. Para reformas que no alteran volumetría ni fachada el trámite suele ser más ágil; para ampliaciones, cambios de cubierta o piscinas hay que verificar retranqueos y ocupación de parcela urbanización por urbanización.
¿Merece la pena reformar en profundidad una vivienda de los años 70-80 en Alcossebre en vez de comprar obra nueva?
En urbanizaciones consolidadas como El Pinar o Las Fuentes buena parte del parque construido tiene 30-45 años, con aislamiento térmico y acústico muy por debajo del estándar actual frente a la humedad salina y el sol directo de la costa. Con una reforma integral bien planteada -envolvente, carpintería, orientación de estancias- se consigue el confort de una vivienda nueva conservando parcela y ubicación, normalmente por debajo del coste de un solar más construcción nueva en primera línea.
¿Os desplazáis desde Meliana hasta Alcossebre? ¿Tiene algún coste adicional?
Sí, nos desplazamos a Alcossebre para las visitas de proyecto y dirección de obra sin coste adicional para el cliente, igual que en el resto de nuestras zonas de costa en Castellón y Valencia. Es una condición fija del estudio, no un extra que se negocia caso a caso.
También proyectamos cerca
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Alcossebre.
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