Arquitectura en Urb. Bonalba
Arquitectura e interiorismo a medida en Urb. Bonalba, en plena Alacantí. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitecto en Urb. Bonalba: chalets, reformas y proyectos junto al golf de l'Alacantí
Bonalba no es un barrio más de la costa alicantina: es una urbanización de baja densidad construida en torno a un campo de golf de 18 hoyos, con chalets y bungalows rodeados de jardín, piscina propia y vistas que se abren hacia el Mediterráneo, hacia El Campello, San Juan de Alicante y Muchavista. Parcelas amplias, calles interiores tranquilas y una trama residencial pensada para vivir de forma relajada, no para levantar viviendas en serie.
Proyectar aquí exige algo que muchos estudios genéricos de Alicante no dominan bien: entender que Bonalba se reparte entre tres términos municipales distintos -Mutxamel, San Juan de Alicante y Busot- lo que condiciona qué ayuntamiento tramita la licencia, qué normativa de PGOU aplica y qué se puede o no ampliar en cada parcela concreta. A eso se suma un emplazamiento en altura moderada respecto a la costa, con un régimen de lluvias de otoño más marcado que en primera línea de playa.
El Estudio Javier Chulvi lleva más de 20 años y más de 180 proyectos dirigiendo obra propia, sin intermediarios, y se desplaza sin coste desde Meliana a cualquier parcela de Bonalba para levantar el estado real del solar antes de dibujar una sola línea. Trabajamos tanto con propietarios españoles como con clientes internacionales, muy presentes en esta urbanización, acostumbrados a segundas residencias de calidad en entornos de golf.
Conocer el estudioServicios en Urb. Bonalba
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Urb. Bonalba. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Urb. Bonalba, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Construir en Urb. Bonalba con criterio
Una urbanización pensada para vivir entre el golf y el Mediterráneo, no para construir en serie.
Parcelas grandes y baja densidad: proyectar sin romper el paisaje de Bonalba
En Bonalba predominan las parcelas de entre 400 y 1.000 m2 con chalets de una o dos plantas, jardín privado y piscina, integrados en un trazado urbanístico de baja densidad con amplias zonas verdes. Cualquier ampliación, reforma o vivienda de obra nueva debe respetar ese equilibrio: retranqueos generosos, ocupación de parcela limitada y una relación directa con el exterior -terraza, solárium, porche- que es la razón por la que la mayoría de propietarios eligió vivir aquí y no en un adosado de ciudad.
Un clima de transición: ni litoral puro ni interior seco
Bonalba se sitúa a unos 110 metros de altitud, a pocos kilómetros de la línea de costa de El Campello y San Juan de Alicante, lo que le da veranos secos y calurosos con fuerte necesidad de sombra y orientación bien resuelta en las estancias con vistas al golf, pero también un salto térmico nocturno mayor que en primera línea de playa y episodios de lluvia torrencial de otoño (DANA/gota fría) típicos de l'Alacantí. Un proyecto serio aquí resuelve cubiertas, pendientes y evacuación de pluviales pensando en ese régimen, no en el de una vivienda de paseo marítimo.
Un enclave repartido entre tres municipios: Mutxamel, San Juan de Alicante y Busot
El rasgo más singular de Bonalba, y el que casi ningún estudio explica al cliente, es que la urbanización no pertenece a un único término: se extiende sobre suelo de Mutxamel, San Juan de Alicante y Busot. Esto significa que dos parcelas vecinas dentro de la misma calle pueden depender de ayuntamientos distintos, con plazos, tasas y criterios de PGOU diferentes. Antes de plantear cualquier reforma o construcción hay que verificar con precisión en qué término cae la parcela concreta.
Tramitación y planeamiento: licencia según el municipio de la parcela
La mayor parte del núcleo residencial y el resort de golf de Bonalba se ubica en Mutxamel, donde la licencia de obras, la cédula de habitabilidad y las consultas urbanísticas se tramitan en su ayuntamiento; las parcelas del extremo colindante con San Juan de Alicante o Busot siguen, en cambio, el planeamiento de esos consistorios. Dirigir la obra implica saber de antemano ante qué administración se presenta el proyecto, para no perder meses en trámites cruzados.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Javier Chulvi es arquitecto colegiado por el COACV (Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunitat Valenciana), con estudio en Meliana y más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos construidos entre vivienda unifamiliar, reforma integral e interiorismo. Dirige personalmente cada obra, sin subcontratar la dirección facultativa, y se desplaza sin coste desde Meliana hasta cualquier parcela de Bonalba para levantar el estado real del solar y del entorno antes de proyectar. Su cartera incluye tanto clientes nacionales como propietarios internacionales de segunda residencia, un perfil muy representado en urbanizaciones de golf como Bonalba, a quienes acompaña también en la coordinación a distancia cuando no residen todo el año en España.
Nuestra zona en Urb. Bonalba
Urb. Bonalba forma parte de San Juan de Alicante, en l'Alacantí. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Lo que más nos preguntan en Urb. Bonalba
¿En qué ayuntamiento se tramita la licencia de obras de una parcela en Urb. Bonalba?
Depende de la ubicación exacta: la mayor parte de Bonalba pertenece al término de Mutxamel, pero algunas parcelas del perímetro caen dentro de San Juan de Alicante o de Busot. Antes de iniciar cualquier proyecto comprobamos en qué municipio está catastrada la parcela para tramitar en el ayuntamiento correcto.
¿Qué tamaño de parcela es habitual en Bonalba y cómo condiciona el diseño de la vivienda?
Las parcelas suelen moverse entre 400 y 1.000 m2, con chalets de 250 a 350 m2 construidos. Ese margen permite jardín, piscina y una vivienda de una o dos plantas sin agobiar la parcela, pero exige respetar los retranqueos y la ocupación máxima que marca el planeamiento de cada término.
¿Se puede ampliar un chalet en Bonalba sin perder las vistas al campo de golf o al mar?
Sí, siempre que la ampliación se resuelva estudiando la orientación y la altura permitida en la parcela concreta. Al ser una zona de baja densidad, muchas viviendas tienen recorrido para crecer en planta o en solárium sin invadir servidumbres de vistas de las parcelas colindantes.
¿Cómo afecta el clima de Bonalba al diseño de cubiertas y drenaje de la vivienda?
Al estar unos kilómetros tierra adentro de la costa y a más altitud que la primera línea de playa, Bonalba recibe episodios de lluvia intensa en otoño típicos de l'Alacantí. El proyecto debe dimensionar bien pendientes, canalones y recogida de pluviales, además de resolver la sombra en las estancias orientadas al golf durante el verano.
¿El estudio de Javier Chulvi se desplaza a Bonalba sin coste desde Meliana?
Sí. Las visitas de toma de datos, seguimiento de obra y reuniones en la parcela se realizan sin coste adicional de desplazamiento desde el estudio en Meliana hasta Bonalba, independientemente de si el proyecto es una reforma puntual o una vivienda de obra nueva.
¿Trabajan con propietarios extranjeros de chalets en Bonalba que no residen todo el año en España?
Sí, es un perfil de cliente habitual en esta urbanización de golf. Coordinamos el proyecto y la dirección de obra a distancia, con visitas presenciales programadas y reporte continuo, para propietarios que solo pueden estar presentes parte del año.
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Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Urb. Bonalba.
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