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Cómo trabajamos en El Romántico

Una urbanización de vivienda unifamiliar en el corazón del Camp de Túria, a un paso de Valencia y sin renunciar a la parcela con jardín.

Vivienda unifamiliar en parcela: la tipología que domina en El Romántico

Como en el resto de urbanizaciones de Riba-roja de Túria, el tipo de vivienda predominante es el chalet unifamiliar aislado o pareado sobre parcela propia, con jardín, piscina y garaje. Muchas de estas viviendas se construyeron entre los años 80 y 2000, con soluciones constructivas y de aislamiento que hoy quedan por debajo de las exigencias del Código Técnico. Reformar o ampliar en este tipo de parcela obliga a compatibilizar la normativa de la urbanización (retranqueos, ocupación máxima, altura de cerramientos) con las necesidades reales de la familia: no es un proyecto de piso, es un proyecto de casa con parcela, y eso cambia la forma de plantear accesos, orientación y ampliaciones.

Clima de interior del Camp de Túria: proyectar sin salitre pero con veranos exigentes

Riba-roja de Túria, al igual que el resto del Camp de Túria, tiene un clima mediterráneo de interior, sin la humedad ni el desgaste por salitre de las zonas costeras, pero con veranos calurosos y secos e inviernos que pueden traer heladas puntuales, especialmente en las urbanizaciones más alejadas del núcleo urbano. Esto convierte la orientación solar, la protección frente al soleamiento directo del oeste y el aislamiento térmico de cubiertas y cerramientos en decisiones de proyecto prioritarias, no en un extra: en una vivienda con parcela y grandes superficies acristaladas hacia el jardín, un mal planteamiento de sombras y ventilación cruzada se paga en climatización todo el año.

Planeamiento y licencias en urbanizaciones de Riba-roja de Túria

El Ayuntamiento de Riba-roja de Túria regula las urbanizaciones dentro de su planeamiento general, con ordenanzas específicas que en muchos casos añaden condiciones propias a las del PGOU: ocupación máxima de parcela, retranqueos a lindes, altura máxima de cerramientos o condiciones estéticas de fachada. Antes de plantear una ampliación, una piscina o un cambio de volumen en una vivienda de una urbanización como El Romántico conviene revisar la ficha urbanística concreta de la parcela, porque la normativa general del municipio no siempre coincide con la de la urbanización. Es precisamente el punto que la mayoría de estudios de la zona no explica en sus páginas de servicios.

Vivir en El Romántico: parcela, comunidad y cercanía a Valencia

Elegir una urbanización como El Romántico, dentro de Riba-roja de Túria, suele responder a una prioridad clara: vivienda con parcela propia, jardín y espacio para la familia, sin renunciar a estar a poco más de veinte minutos de Valencia capital por la CV-35 o la A-3. Ese equilibrio entre vida residencial de baja densidad y proximidad a la ciudad es el que condiciona buena parte de las decisiones de proyecto: desde cómo se resuelve la relación interior-jardín hasta cómo se plantea el acceso rodado y el aparcamiento dentro de la propia parcela.

El estudio: Javier Chulvi, arquitecto

Contenido firmado por Javier Chulvi, arquitecto por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV) y colegiado en el COACV. Con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos ejecutados, dirige personalmente cada encargo desde el primer croquis hasta la dirección de obra, sin subcontratar la coordinación técnica. Su estudio, con sede en Meliana, atiende habitualmente encargos en las urbanizaciones del Camp de Túria y l'Horta Oest —incluida Riba-roja de Túria— y trabaja tanto con clientes residentes en la comarca como con propietarios internacionales de segunda residencia, adaptando la comunicación y el seguimiento de obra a quienes no pueden estar presentes de forma continua.