Tu arquitecto en San Rafael
Arquitectura e interiorismo a medida en San Rafael, en plena Marina Baixa. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitectos en San Rafael: reforma y obra nueva en la urbanización más internacional de Alfaz del Pi
San Rafael es una de las urbanizaciones residenciales de chalets y adosados de L'Alfàs del Pi, en la comarca de la Marina Baixa (Alicante), a poco más de un kilómetro del núcleo urbano de Alfaz del Pi y a unos 10 minutos en coche de Benidorm. No es un pueblo ni un barrio de trama urbana continua: es un desarrollo de vivienda unifamiliar de baja densidad, con parcelas que oscilan entre los 200 m² de los adosados y superficies superiores a los 700-1.000 m² en los chalets independientes, muchas con piscina privada, jardín y garaje propio.
Proyectar en San Rafael tiene dos particularidades que casi ningún estudio genérico de la zona explica: la primera es urbanística, porque Alfaz del Pi sigue tramitando con un Plan General de 1987 (actualizado con un Texto Refundido de 2018), lo que obliga a revisar caso por caso qué edificabilidad, retranqueos y alturas tiene ya consumidos cada parcela antes de plantear una reforma o una ampliación. La segunda es social: L'Alfàs del Pi tiene una de las mayores colonias noruegas fuera de Noruega y una fuerte presencia británica y holandesa, por lo que buena parte de las viviendas de San Rafael son residencias de propietarios que no están en España todo el año.
Desde el estudio de Javier Chulvi en Meliana trabajamos ambas cuestiones de forma directa: comprobamos la normativa real de la parcela antes de proyectar y adaptamos el seguimiento de obra a propietarios que gestionan su vivienda a distancia, con más de 20 años de trayectoria, más de 180 proyectos y dirección de obra propia en cada encargo, sin coste de desplazamiento desde Meliana.
Conocer el estudioQué hacemos en San Rafael
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en San Rafael. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en San Rafael, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Cómo trabajamos en San Rafael
San Rafael no es un municipio: es una urbanización residencial a caballo entre L'Alfàs del Pi y La Nucía, y eso condiciona cómo se proyecta ahí.
Chalets y adosados de parcela amplia: la tipología real de San Rafael
San Rafael se construyó como desarrollo de vivienda unifamiliar aislada y adosada, no de bloques de apartamentos: predominan chalets de 150-200 m² construidos sobre parcelas de 200 a más de 1.000 m², con piscina, jardín y aparcamiento privado en la mayoría de los casos. Esto marca el tipo de proyecto que gestionamos con más frecuencia en la zona: ampliaciones que aprovechan la parcela disponible, reformas integrales de viviendas de varias décadas de antigüedad y remodelación de la zona exterior (piscina, porche, cerramientos), siempre partiendo de la superficie edificable real que le queda a cada parcela según el planeamiento vigente.
Tramitar en Alfaz del Pi: un PGOU de 1987 que sigue vigente
A diferencia de municipios con planeamiento reciente, L'Alfàs del Pi tramita todavía con el Plan General de Ordenación Urbana de 1987, con un Texto Refundido de 2018 que lo actualiza sin sustituirlo por completo. Para una parcela de San Rafael esto significa que la edificabilidad, los retranqueos a lindero o la altura permitida pueden depender de una ficha urbanística con más de tres décadas de antigüedad, que conviene verificar en el ayuntamiento antes de comprometer un proyecto de ampliación u obra nueva. Es un paso que integramos en la fase inicial de cualquier encargo en la zona.
Clima mediterráneo seco de la Marina Baixa: orientación y materiales
La Marina Baixa tiene un clima semiárido cálido, con veranos calurosos y secos (el mar ronda los 25 °C en verano) e inviernos suaves, y temperaturas anuales que oscilan aproximadamente entre 8 °C y 28 °C. En una urbanización de chalets con piscina y grandes superficies acristaladas como San Rafael, esto obliga a resolver bien la orientación de fachadas y porches, la protección solar en las horas centrales del día y la elección de materiales resistentes al ambiente salino de la costa, tanto en obra nueva como en la sustitución de carpinterías o revestimientos de fachadas con años de exposición.
Una urbanización con propietarios de fuera: proyectar para quien no está todo el año
L'Alfàs del Pi tiene una de las mayores comunidades noruegas fuera de Noruega, además de residentes británicos y holandeses, y San Rafael concentra buena parte de esas segundas residencias. Esto condiciona cómo se organiza un proyecto: reuniones por videollamada, documentación clara para propietarios que no están habitualmente en España y visitas de obra concentradas en las fechas en que el cliente puede estar presente, sin que eso reduzca el seguimiento directo de la dirección de obra.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Contenido firmado por Javier Chulvi, arquitecto por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV) y colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana (COACV). Con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos redactados y dirigidos, ejerce la dirección de obra de forma personal en cada encargo, sin intermediarios ni delegar el seguimiento en terceros. Desde su estudio en Meliana atiende obra nueva, reforma y rehabilitación en toda la Comunidad Valenciana, incluida la costa de Alicante, con desplazamientos sin coste añadido al presupuesto. Su cartera incluye tanto clientes nacionales como propietarios internacionales —habituales en zonas como Alfaz del Pi—, gestionando la comunicación, la documentación y el seguimiento de obra también a distancia cuando el propietario reside fuera de España durante buena parte del año.
Dónde trabajamos en San Rafael
San Rafael forma parte de Alfaz del Pi, en la Marina Baixa. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Preguntas frecuentes
Mi casa en San Rafael es antigua y quiero reformarla o ampliarla, ¿qué normativa aplica?
Alfaz del Pi se rige todavía por el Plan General de Ordenación Urbana de 1987, con un Texto Refundido de 2018 que lo actualiza parcialmente. Muchas parcelas de San Rafael se parcelaron y edificaron bajo ese planeamiento antiguo, por lo que antes de proyectar cualquier ampliación o reforma con afectación estructural comprobamos la ficha urbanística vigente de la parcela (edificabilidad consumida, retranqueos, altura y ocupación) para evitar sorpresas en la licencia.
¿Trabajáis con propietarios que no viven todo el año en San Rafael, por ejemplo noruegos o británicos?
Sí. Alfaz del Pi tiene una de las comunidades escandinavas más numerosas de España fuera de Noruega, además de residentes británicos y holandeses, y una parte importante de las viviendas de San Rafael son segundas residencias o casas de temporada. Adaptamos las reuniones a videollamada, enviamos documentación bilingüe cuando se necesita y coordinamos visitas de obra concentradas en las fechas en que el propietario está en España.
¿Qué tipo de vivienda hay en San Rafael y qué reformas son las más habituales?
Predominan el chalet independiente y el adosado, con parcelas que van desde los 200 m² en los adosados hasta parcelas de más de 700-1.000 m² en las viviendas unifamiliares, muchas con piscina privada y jardín. Las intervenciones más frecuentes que gestionamos en esta tipología son actualización de fachada e instalaciones en viviendas de varias décadas, ampliación de la vivienda hacia la parcela, remodelación de la zona de piscina y porche, y adaptación del acceso y el garaje a las pendientes propias del terreno de la zona.
¿Podéis diseñar una vivienda de obra nueva en una parcela de San Rafael?
Sí, redactamos el proyecto básico y de ejecución completo, incluida la dirección de obra, respetando la normativa de la parcela (retranqueos a lindero, ocupación, altura reguladora) y orientando la vivienda para aprovechar el clima cálido y seco de la Marina Baixa: protección solar en fachada sur-oeste, ventilación cruzada y materiales resistentes al ambiente salino de la costa.
¿Cobráis desplazamiento desde Meliana hasta San Rafael o Alfaz del Pi?
No. Los desplazamientos hasta la Marina Baixa, incluidas las visitas de obra necesarias en San Rafael, están incluidos sin coste adicional en el presupuesto del proyecto.
¿Cuánto se tarda en tramitar la licencia de obra en Alfaz del Pi?
El plazo depende del tipo de intervención y de la carga de expedientes del ayuntamiento en cada momento; una reforma sin afectación estructural se tramita como obra menor con plazos más cortos, mientras que una ampliación u obra nueva requiere licencia de obra mayor, con mayor documentación técnica y plazos de resolución más largos. Lo valoramos caso por caso al iniciar el proyecto.
Arquitectura en otras localidades
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de San Rafael.
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