Arquitecto en Princicasim
Arquitectura e interiorismo a medida en Princicasim, en plena Costa del Azahar. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Princicasim: arquitecto para reformar el conjunto de autor de 1973 frente a la playa de la Almadraba
Princicasim no es una urbanización cualquiera de Benicàssim: es un conjunto de bloques en altura levantado en 1973 por los arquitectos José Luis Rokiski Urribarri y Luis Jiménez de Laiglesia, a apenas 125 metros de la playa de la Almadraba, y catalogado por la Fundación Docomomo Ibérico como referencia de la arquitectura de segunda residencia en la costa de Castellón. Forma parte, junto a conjuntos como Santa Águeda (de MBM Arquitectes, con placa del COACV), Residencial Las Torres o Edificio Presidente I, de ese patrimonio de arquitectura moderna turística que definió la Almadraba entre 1965 y 1975.
Reformar un piso en Princicasim no es lo mismo que reformar un chalet aislado: implica trabajar dentro de un edificio con más de 50 años, estructura y fachada compartidas con una comunidad de propietarios, y una composición de fachada muy reconocible (núcleos de comunicación en la fachada noreste, terrazas orientadas a suroeste) que conviene entender antes de tocarla. Desde Estudio Javier Chulvi acompañamos tanto reformas integrales de vivienda dentro del edificio como la interlocución técnica con la comunidad cuando la actuación afecta a elementos comunes: fachada, cubierta o instalaciones generales.
Con más de 20 años de trayectoria, más de 180 proyectos ejecutados y dirección de obra propia (no subcontratada), nos desplazamos a Princicasim desde nuestro estudio en Meliana sin coste adicional para el cliente, con la misma implicación que en cualquier proyecto en el área metropolitana de Valencia. Trabajamos tanto con propietarios residentes en Castellón como con clientes nacionales e internacionales que usan su vivienda en Princicasim como segunda residencia y necesitan un interlocutor único que gestione el proyecto de principio a fin.
Conocer el estudioCómo te ayudamos en Princicasim
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Princicasim. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Princicasim, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Proyectar y construir en Princicasim
Un conjunto catalogado por Docomomo Ibérico, con más de medio siglo de antigüedad, exige un enfoque distinto al de una reforma convencional.
Reformar en un edificio de valor documental: qué cambia
Los Apartamentos Princicassim están registrados en el catálogo de Docomomo Ibérico (categoría de registro A, periodo de expansión turística 1965-1975), lo que reconoce el valor de su composición original: volumen prismático con núcleos de comunicación tangenciales, fachada principal de retícula uniforme y tipologías pasantes con terrazas a suroeste. No es una protección que impida reformar el interior de la vivienda, pero sí un motivo para plantear cualquier intervención en fachada, carpintería exterior o elementos vistos desde el conjunto con criterio, en lugar de romper la lectura del edificio.
Más de 50 años frente al mar: patologías reales y la IEE obligatoria
Un edificio de 1973 en primera línea de playa ha estado más de cinco décadas expuesto a salitre y humedad marina, un entorno especialmente agresivo para armaduras y hormigón visto. En la Comunitat Valenciana, los edificios de más de 50 años están obligados a pasar la Inspección Técnica/Informe de Evaluación del Edificio (IEE) regulado por el Decreto 53/2018, que revisa conservación, accesibilidad y eficiencia energética. Antes de plantear una reforma de interiorismo en un piso de Princicasim conviene tener claro el estado real de fachada e instalaciones generales del edificio, no solo el de la vivienda.
Comunidad de propietarios: lo que es obra privativa y lo que no
En un edificio en régimen de propiedad horizontal como Princicasim, una reforma integral de vivienda (distribución interior, baños, cocina, instalaciones dentro del piso) se tramita como obra privativa y no requiere autorización de junta salvo que afecte a elementos estructurales o comunes. Distinto es intervenir en fachada, cerrar una terraza o modificar carpintería exterior visible desde el conjunto: ahí sí entra en juego la comunidad y, en su caso, el propio valor patrimonial del edificio. Acompañamos al propietario a distinguir un supuesto de otro antes de empezar, para evitar sorpresas a mitad de obra.
Interiorismo con terrazas a suroeste: aprovechar la orientación original
La disposición original del conjunto —terrazas en la fachada suroeste, con máxima exposición solar de tarde y vistas hacia el mar o hacia el interior según el bloque— sigue siendo hoy el mejor activo de estas viviendas. Un proyecto de interiorismo bien planteado en Princicasim no compite contra esa orientación: la organiza, abriendo la vivienda hacia la terraza, revisando el aislamiento de los cerramientos originales de los años 70 y actualizando instalaciones sin perder la lógica pasante que caracteriza estos apartamentos.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Este contenido está firmado por Javier Chulvi, arquitecto por la Universitat Politècnica de València (UPV), colegiado en el COACV, con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos ejecutados entre vivienda residencial, reforma integral e interiorismo. Dirige personalmente cada obra que firma, sin subcontratar la dirección técnica, desde su estudio en Meliana, desplazándose sin coste adicional a Princicasim y al resto de la Costa del Azahar para acompañar el proyecto desde el primer croquis hasta la entrega de llaves.
Nuestra zona en Princicasim
Princicasim forma parte de Benicàssim, en la Costa del Azahar. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Resolvemos tus dudas
¿Puedo reformar mi apartamento en Princicasim sin permiso de la comunidad de propietarios?
Para obra privativa dentro de la vivienda (distribución, baños, cocina, instalaciones interiores) no necesitas autorización de la junta salvo que afectes a elementos estructurales o comunes. Si la reforma toca fachada, carpintería exterior o cierre de terraza, sí entra en juego la comunidad. Analizamos tu proyecto antes de empezar para saber en qué caso estás.
¿Es obligatorio pasar la ITE o IEE en un edificio de Princicasim construido en 1973?
Sí. En la Comunitat Valenciana, los edificios con más de 50 años de antigüedad están obligados a la Inspección Técnica/Informe de Evaluación del Edificio (IEE), regulado por el Decreto 53/2018 del Consell. Un edificio de 1973 como Princicasim supera ampliamente ese umbral, por lo que conviene conocer el estado de la IEE del bloque antes de reformar.
¿Qué problemas suelen aparecer en un edificio de los años 70 en primera línea de playa como Princicasim?
El salitre y la humedad marina aceleran la corrosión de armaduras y el deterioro del hormigón visto en fachadas y estructuras cercanas al mar. En una reforma de vivienda revisamos también el estado de cerramientos e instalaciones generales del edificio, porque afectan directamente al confort y al aislamiento del piso, aunque no sean obra privativa.
¿Puedo actualizar instalaciones eléctricas y de fontanería de un piso de los años 70 sin obra estructural mayor?
En la mayoría de los casos sí: son instalaciones interiores que se renuevan sin tocar estructura, aunque en un edificio con más de 50 años conviene revisar primero el estado de las bajantes y acometidas generales del inmueble antes de dar por cerrado el proyecto de interiorismo.
¿El estudio se desplaza a Princicasim desde Meliana sin coste adicional?
Sí. Nos desplazamos a Benicàssim y a toda la Costa del Azahar sin coste adicional para el cliente, con visitas de obra con la misma frecuencia que en un proyecto del área metropolitana de Valencia.
¿Trabajáis con propietarios de Princicasim que no residen todo el año en la vivienda?
Sí, es habitual en un conjunto de segunda residencia como este. Coordinamos el proyecto con clientes nacionales e internacionales que no están presentes de forma continua, con seguimiento documentado de obra y decisiones canalizadas a distancia cuando es necesario.
Otras zonas donde trabajamos
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Princicasim.
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