Arquitectura e interiorismo en Monte Pego
Arquitectura e interiorismo a medida en Monte Pego, en plena Safor. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitectura en Monte Pego: proyectos en ladera, entre el Mediterráneo y el Marjal
Monte Pego no es un pueblo: es una gran urbanización residencial de baja densidad que trepa por la ladera de la montaña entre el Parc Natural del Marjal de Pego-Oliva y el mar Mediterráneo, repartida administrativamente entre los términos de Dénia, Pego y Benimeli, en plena Marina Alta alicantina. Esa fragmentación entre tres ayuntamientos, sumada a una urbanización que arrancó hace más de cuatro décadas y aún arrastra sectores pendientes de recepción municipal, convierte cada proyecto en un ejercicio de precisión técnica antes que de estética.
Desde el estudio de Javier Chulvi en Meliana llevamos más de 20 años y 180 proyectos proyectando y dirigiendo obra en vivienda unifamiliar de la Comunidad Valenciana, y aplicamos esa misma exigencia a las villas de Monte Pego: comprobamos primero la referencia catastral y el término municipal exacto de cada parcela, su situación urbanística real y las condiciones de edificabilidad correspondientes, antes de dibujar una sola línea. Solo así un proyecto en ladera, con parcelas desde 1.000 m² y vistas abiertas al mar y al Marjal, avanza sin sorpresas en licencia.
Nos desplazamos sin coste adicional desde Meliana hasta Monte Pego para el levantamiento del terreno, las visitas de obra y el seguimiento presencial de cada fase, algo especialmente valorado por la elevada proporción de propietarios internacionales de la zona que gestionan su vivienda a distancia y necesitan un interlocutor único y de confianza sobre el terreno.
Conocer el estudioNuestros servicios en Monte Pego
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Monte Pego. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Monte Pego, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Arquitectura en Monte Pego, paso a paso
Una urbanización de más de mil hectáreas repartida entre tres municipios, en ladera y con vistas al Mediterráneo y al Marjal: construir aquí exige conocer su historia urbanística, no solo su paisaje.
Suelo en ladera y parcelas de gran tamaño
La urbanización se extiende por la falda de la montaña con parcelas de 1.000 m² en adelante, lo que da lugar sobre todo a villas unifamiliares de una o dos plantas, con piscina y jardín privado, y muy pocas veces a tipologías entre medianeras. El desnivel del terreno es la condición de partida en la práctica totalidad de las parcelas: cada proyecto empieza con un estudio topográfico y geotécnico serio, porque de él depende resolver bien accesos, movimiento de tierras y la posición de la vivienda respecto a la pendiente, en lugar de limitarse a nivelar el solar.
Vistas al mar y al Marjal, orientación como criterio de diseño
La posición en ladera, frente al Mediterráneo y con el Parc Natural del Marjal de Pego-Oliva a los pies, hace que la orientación sur y suroeste -la más buscada por las villas de la zona- sea también el criterio que más condiciona la distribución interior: salones y piscinas orientados a las vistas, dormitorios protegidos del sol de tarde y vegetación autóctona mediterránea que module el microclima sin tapar el paisaje que justifica comprar aquí.
Una urbanización partida entre tres municipios
Monte Pego no depende de un único ayuntamiento: sus calles y parcelas se reparten entre Dénia, Pego y Benimeli, cada uno con su propio planeamiento urbanístico. A esto se suma que buena parte de las obras de urbanización -saneamiento, viales, alumbrado- llevan más de 40 años sin recepción municipal formal en distintos sectores, una circunstancia documentada incluso por el Síndic de Greuges. Antes de proyectar, verificamos en qué término está la parcela y cuál es su situación urbanística real: es el paso que marca si un proyecto puede tramitarse con normalidad o necesita primero un trabajo de regularización.
Legalización y tramitación, la parte que no se ve en las fotos
Muchas viviendas de Monte Pego se construyeron sin licencia completa o carecen hoy de cédula de habitabilidad, herencia de décadas de urbanización inacabada. Nuestro trabajo aquí incluye, cuando hace falta, la redacción de proyectos de legalización, certificados de antigüedad o adecuación a normativa, además del proyecto de obra nueva o reforma en sí, gestionando la tramitación con el ayuntamiento competente en cada caso.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Javier Chulvi es arquitecto por la Universitat Politècnica de València (UPV) y dirige su estudio de arquitectura e interiorismo desde Meliana con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos ejecutados, entre vivienda unifamiliar, reforma integral y obra nueva en toda la Comunidad Valenciana. Colegiado en el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (COACV), asume personalmente la dirección de obra de cada encargo -sin subcontratarla a terceros- y se desplaza sin coste adicional a Monte Pego y al resto de la Marina Alta y La Safor para hacer seguimiento presencial de cada fase constructiva. Trabaja tanto con clientes nacionales como con propietarios internacionales -muy presentes en Monte Pego-, adaptando la comunicación técnica y documental a compradores que gestionan su vivienda a distancia.
Dónde trabajamos en Monte Pego
Monte Pego forma parte de Oliva, en la Safor. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Dudas sobre tu proyecto en Monte Pego
Mi parcela está en Monte Pego, ¿en qué ayuntamiento se tramita la licencia de obra?
Depende del término municipal exacto donde se ubique la parcela: Monte Pego se reparte entre Dénia, Pego y Benimeli (con una franja menor en El Ràfol d'Almúnia), cada uno con su propio planeamiento y ordenanzas. Antes de proyectar revisamos la referencia catastral para confirmar el ayuntamiento competente y sus condiciones de edificabilidad, que no son idénticas de un término a otro.
¿Se puede construir una vivienda nueva en cualquier parcela de Monte Pego?
No siempre de forma directa. Al ser una urbanización cuyas obras de urbanización llevan décadas sin recepción municipal completa en buena parte de sus sectores, es imprescindible comprobar la situación urbanística concreta de la parcela -si está en suelo urbano consolidado, urbanizable o pendiente de regularización- antes de solicitar licencia. Es uno de los primeros pasos que hacemos en cualquier encargo en la zona.
Mi parcela tiene mucha pendiente, ¿es un problema para construir?
Monte Pego se asienta en ladera de montaña, por lo que el desnivel es la norma, no la excepción. Se resuelve con un buen estudio geotécnico y un proyecto que adapte la vivienda al terreno -mediante bancales, semisótanos o volúmenes escalonados- en lugar de forzar el terreno a la vivienda. Bien planteado, el desnivel suele ser una ventaja: permite ganar vistas al Mediterráneo o al Marjal desde más estancias.
Tengo una vivienda construida hace años en Monte Pego sin cédula de habitabilidad, ¿me pueden ayudar a legalizarla?
Sí, es una situación habitual en la zona dada la larga historia de urbanización pendiente de recepción. Estudiamos la documentación existente, redactamos el proyecto de legalización que corresponda (declaración de obra nueva, certificado de antigüedad, adecuación a normativa) y tramitamos con el ayuntamiento que tenga la competencia sobre esa parcela.
¿Qué tamaño mínimo de parcela se exige en Monte Pego?
La parcela mínima habitual en la urbanización es de 1.000 m², lo que condiciona el tipo de proyecto: villas de una o dos plantas con jardín y piscina privada, más que vivienda entre medianeras. Diseñamos partiendo de esa premisa para aprovechar la parcela sin renunciar a la privacidad frente a las vecinas.
Vivo fuera de España y quiero reformar o construir en Monte Pego, ¿cómo se gestiona a distancia?
Trabajamos habitualmente con propietarios internacionales de la zona: todo el proceso -anteproyecto, permisos, seguimiento de obra- se documenta con planos, renders y reportes fotográficos periódicos para que puedas validar cada fase desde donde estés, con visitas puntuales coordinadas cuando estés en España.
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