Tu arquitecto en Orihuela Costa
Arquitectura e interiorismo a medida en Orihuela Costa, en plena Vega Baja. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitecto en Orihuela Costa: reforma y obra nueva en La Zenia, Campoamor, Cabo Roig y Villamartín
Orihuela Costa no es un pueblo: es una franja de 16 km de litoral con once playas y calas —Punta Prima, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, Playa Flamenca, Mil Palmeras— repartida en urbanizaciones que crecieron entre finales de los años 50 (Campoamor y Cabo Roig) y finales de los 60 (Punta Prima), y que hoy conviven con desarrollos más recientes ligados al golf, como Villamartín o Las Colinas. Ese doble tablero —parque residencial maduro de chalets y bungalows de los 70-90 junto a parcelas de nueva construcción— es el que trabajamos en el Estudio Javier Chulvi: reforma integral adaptada al salitre y a la humedad marina, y proyectos de obra nueva en parcela con normativa de golf resort o de urbanización costera.
Es también, por población, el mayor núcleo de residentes británicos de la provincia de Alicante —más de 8.000 censados en sus urbanizaciones, junto a belgas, franceses y escandinavos— lo que convierte cada encargo en un proyecto con particularidades propias: viviendas de segunda residencia que se usan pocas semanas al año, propietarios que gestionan la obra a distancia, y la necesidad de justificar cada decisión (materiales, plazos, presupuesto) con la misma claridad tanto si el cliente vive en Orihuela como si vive en Londres, Bruselas o Estocolmo.
Nosotros no operamos desde una oficina en la costa: nos desplazamos desde Meliana sin coste adicional para el cliente, con dirección de obra propia y trato directo durante toda la ejecución, algo que en una zona con tanta segunda residencia gestionada en remoto marca la diferencia entre una obra que se supervisa de verdad y una que se limita a fotos por WhatsApp.
Conocer el estudioQué hacemos en Orihuela Costa
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Orihuela Costa. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Orihuela Costa, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Cómo trabajamos en Orihuela Costa
Once playas, tres campos de golf y un parque residencial que va de 1959 a hoy: así es el terreno de juego real de Orihuela Costa.
Reforma de bungalows y adosados de los 60-90: el reto del salitre
Buena parte del parque residencial de Campoamor, Cabo Roig, Punta Prima y Playa Flamenca se construyó entre finales de los 50 y los años 90, con bungalows de planta baja sobre parcelas pequeñas y adosados con patios reducidos. Después de tres o cuatro décadas de exposición directa a salitre, humedad marina y sol intenso, la mayoría necesita más que una mano de pintura: revisión de cubiertas y carpinterías, tratamiento de fachadas frente a la corrosión, redistribución de espacios pensados para otra época y, muy a menudo, actualización de la envolvente térmica para reducir el gasto de climatización en una vivienda que antes se pensaba solo para el verano.
Obra nueva en parcela de golf resort: Villamartín, Las Colinas y alrededores
A pocos kilómetros de la costa, Orihuela Costa cuenta con tres campos de 18 hoyos —Golf Villamartín, Real Club de Golf de Campoamor y Las Ramblas de Campoamor— alrededor de los cuales se han desarrollado urbanizaciones de parcela más generosa, orientadas a villa unifamiliar con piscina. Construir aquí implica trabajar con las ordenanzas específicas de cada plan parcial: retranqueos, ocupación máxima, altura y a menudo condiciones estéticas fijadas por la comunidad de propietarios o la entidad urbanística colaboradora, además de la normativa general del PGOU de Orihuela para la franja Costa.
Tramitación en el Ayuntamiento de Orihuela: una normativa Costa dentro del PGOU
El planeamiento de Orihuela Costa se gestiona dentro del Plan General de Ordenación Urbana del municipio, pero con documentación de clasificación de suelo propia para la franja litoral, distinta de la de Orihuela ciudad. Antes de plantear una reforma con cambio de superficie construida o un proyecto de obra nueva, comprobamos la ficha urbanística del sector y del plan parcial concreto (Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, Villamartín...) y gestionamos la licencia con el Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Orihuela, que es quien tramita todos los expedientes de la Costa.
Clima de +300 días de sol y clientela internacional: proyectar para el uso real
Con una temperatura media cercana a 20 °C, mínimas de en torno a 5 °C en enero, máximas de hasta 32 °C en agosto y más de 300 días de sol al año, el diseño en Orihuela Costa exige controlar el soleamiento directo en verano —toldos, aleros, protecciones solares— sin renunciar a la luz en invierno. A eso se suma un perfil de propietario muy internacional que necesita decisiones documentadas y visuales claras, porque a menudo no puede visitar la obra cada semana.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Este contenido está firmado por Javier Chulvi, arquitecto por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), colegiado en el COACV, con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos ejecutados en la Comunidad Valenciana y otras provincias, incluida la costa de Alicante. Dirige personalmente la obra de cada encargo —sin subcontratar la supervisión— y atiende tanto a clientes nacionales como a la nutrida comunidad de propietarios internacionales de Orihuela Costa, con desplazamientos desde el estudio en Meliana sin coste adicional para el cliente.
Dónde trabajamos en Orihuela Costa
Orihuela Costa forma parte de Orihuela, en la Vega Baja. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Preguntas frecuentes
Tengo un bungalow de los años 80 en Campoamor o Punta Prima con problemas de humedad. ¿Podéis diagnosticar y reformar?
Sí. En la primera visita revisamos cubierta, carpinterías, fachada y el estado de la envolvente frente al salitre marino, y planteamos el proyecto de reforma integral con dirección de obra propia, priorizando lo que afecta a estanqueidad y eficiencia energética antes que lo puramente estético.
Quiero construir una villa en una parcela de Villamartín o Las Colinas. ¿Qué normativa aplica?
Además del PGOU de Orihuela, cada plan parcial de golf resort tiene su propia ordenanza de edificación (retranqueos, altura, ocupación) y a veces condiciones estéticas de la comunidad. Estudiamos la ficha urbanística concreta del sector antes de diseñar, para evitar sorpresas en la licencia.
Soy propietario extranjero y no resido todo el año en España. ¿Cómo gestionáis una reforma o una obra nueva a distancia?
Trabajamos con documentación gráfica clara, seguimiento fotográfico y videollamadas de obra, además de dirección de obra propia presencial en las fases críticas, para que puedas tomar decisiones informadas aunque no puedas estar en Orihuela Costa cada semana.
¿Cuánto tarda una reforma integral de un adosado en Playa Flamenca o La Zenia?
Depende del alcance, pero una reforma integral de vivienda de tamaño medio en la zona suele moverse entre 3 y 5 meses de obra una vez concedida la licencia; el proyecto y la tramitación previa añaden varias semanas más que dimensionamos caso a caso.
¿Puedo ampliar mi vivienda en una urbanización con altura limitada?
En muchas urbanizaciones de Orihuela Costa la edificabilidad y la altura están ajustadas al máximo del plan parcial. Antes de proyectar cualquier ampliación comprobamos el margen real disponible en la parcela para no plantear una solución que luego no obtenga licencia.
¿Os desplazáis desde Meliana hasta Orihuela Costa? ¿Tiene algún coste extra?
Sí, nos desplazamos a Orihuela Costa sin coste adicional para el cliente, tanto para las visitas de proyecto como durante la dirección de obra, igual que hacemos en el resto de encargos fuera de Meliana.
Arquitectura en otras localidades
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Orihuela Costa.
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Nos desplazamos sin coste.
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