Arquitectura en Maryvilla
Arquitectura e interiorismo a medida en Maryvilla, en plena Marina Alta. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
Hablamos de tu proyecto
Reserva una visita
Arquitecto en Maryvilla (Calpe): proyectos para villas en ladera frente al Mediterráneo
Maryvilla es una de las urbanizaciones más consolidadas de Calpe: se extiende por la ladera de la montaña sobre Puerto Blanco, en el extremo suroeste del municipio, entre el casco urbano y la zona de Mascarat. Es, ante todo, un entorno de vivienda unifamiliar en parcela individual —chalets y villas con piscina y jardín propio, no bloques de apartamentos— construido mayoritariamente entre los años 80 y principios de los 2000. Esa combinación de baja densidad, parcela generosa y pendiente pronunciada hacia el mar es lo que define cualquier proyecto de obra nueva o reforma aquí, y es justo lo que los estudios que aparecen en las búsquedas locales apenas desarrollan: se quedan en el catálogo de servicios (proyectos, reformas, certificados) sin entrar en cómo se resuelve técnicamente construir o reformar en una parcela con desnivel real.
Desde el Estudio Javier Chulvi trabajamos Maryvilla con la misma lógica que aplicamos en cualquier parcela compleja de la costa valenciana: el proyecto empieza por entender el terreno —pendiente, orientación, servidumbres de vistas al Peñón de Ifach y a la costa— y por resolver antes del anteproyecto las cuestiones que en una ladera no son opcionales: contención de tierras, accesos de maquinaria, cimentaciones especiales y encaje con el planeamiento de Calp. No delegamos la dirección de obra en terceros: el mismo arquitecto que firma el proyecto supervisa la ejecución en obra, algo especialmente relevante en parcelas con desnivel donde los imprevistos de excavación y cimentación son la norma, no la excepción.
Muchas viviendas de Maryvilla tienen entre 20 y 40 años y llegan pidiendo actualización: mejora de eficiencia energética, adaptación a los usos actuales, apertura de vistas al mar que el diseño original no aprovechaba, o directamente sustitución de una construcción antigua por una vivienda nueva en la misma parcela. Atendemos tanto obra nueva como reforma integral, con desplazamientos a Calpe sin coste adicional para el cliente desde nuestra sede en Meliana, y con la misma dedicación a propietarios residentes en la zona como a la numerosa comunidad internacional que tiene su segunda vivienda en esta urbanización.
Conocer el estudioServicios en Maryvilla
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Maryvilla. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Maryvilla, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Construir en Maryvilla con criterio
Maryvilla no es un municipio, es una urbanización de villas en ladera sobre Puerto Blanco, y ahí está la clave del proyecto.
Parcela en pendiente: el reto constructivo real de Maryvilla
Buena parte de las parcelas de Maryvilla está en ladera, con desniveles marcados entre la calle y la cota de la vivienda. Eso condiciona el proyecto desde el primer croquis: cimentaciones especiales o pantallas de contención según el estudio geotécnico, plataformas de trabajo intermedias para que la maquinaria pueda acceder y trabajar con seguridad, y soluciones de drenaje y contención de tierras que en una parcela llana no serían necesarias. Lo tratamos como lo que es, un condicionante estructural, no un detalle estético, y lo resolvemos en la fase de proyecto básico para evitar sobrecostes en obra.
Tipología dominante: chalet unifamiliar en parcela individual
Maryvilla es casi exclusivamente vivienda unifamiliar aislada en parcela propia, sin apenas apartamentos ni promociones de bloque. La urbanización mezcla villas mediterráneas tradicionales de los años 80-90 con reformas y obra nueva de diseño más contemporáneo, lo que da a la zona un carácter heterogéneo: no hay una estética única impuesta, y cada proyecto puede dialogar con el entorno sin encajar en un molde. Trabajamos igual el encargo de reforma integral de un chalet de los 90 que la obra nueva en una parcela sin edificar.
Clima y orientación: sol, brisa marina y vistas al Peñón de Ifach
El clima mediterráneo de Calpe, con una temperatura media anual en torno a los 17-18 °C, inviernos suaves y veranos calurosos y secos, condiciona la orientación y la protección solar de cualquier proyecto en Maryvilla. La posición elevada de la urbanización sobre Puerto Blanco regala vistas al Peñón de Ifach, a la Sierra de Bernia y a la línea de costa que orientamos activamente en el diseño —terrazas, aperturas y volúmenes pensados para aprovechar esa vista, no para darle la espalda—, además de estudiar la protección frente a la brisa marina y el soleamiento directo de los meses de verano.
PGOU de Calp y tramitación: qué hay que tener en cuenta antes de construir o reformar
Calp se rige por un Plan General de 1998 consolidado con modificaciones posteriores, entre ellas la modificación puntual D-14, que reordenó ocupación y alturas edificables en varios sectores del municipio para evitar edificios pantalla frente al mar. En una urbanización como Maryvilla, con parcelas de pendiente, a la calificación urbanística se suma la necesidad de estudio geotécnico y, en muchos casos, de proyecto de contención de tierras como documento independiente. Nos encargamos de toda la tramitación ante el Ayuntamiento de Calp —licencia de obra mayor o menor, boletines, certificados finales— para que el propietario no tenga que gestionar por su cuenta los trámites técnicos ni los plazos.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Este contenido está firmado por Javier Chulvi, arquitecto por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), colegiado en el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (COACV), con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos ejecutados entre vivienda unifamiliar, reforma integral e interiorismo. Dirige personalmente la obra de cada proyecto que firma, sin delegar la supervisión de ejecución en terceros, y atiende tanto a clientes nacionales como a la numerosa comunidad internacional propietaria de vivienda en la Costa Blanca. El estudio tiene su sede en Meliana (Valencia) y se desplaza sin coste adicional a Calpe y al resto de la Marina Alta para el seguimiento de cada encargo.
Dónde trabajamos en Maryvilla
Maryvilla forma parte de Calpe / Calp, en la Marina Alta. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Lo que más nos preguntan en Maryvilla
¿Se puede construir una vivienda nueva en una parcela sin edificar en Maryvilla?
Depende de la calificación urbanística de la parcela dentro del PGOU de Calp y de su pendiente real. Muchas parcelas de Maryvilla son edificables pero requieren estudio geotécnico previo y, en función del desnivel, un proyecto de contención de tierras independiente del proyecto de la vivienda. Lo primero que hacemos es analizar la ficha urbanística y el terreno antes de plantear ningún diseño.
¿Qué problemas técnicos son más habituales en las viviendas de Maryvilla por estar en ladera?
Los más frecuentes son la falta o el deterioro de la contención de tierras original, humedades por filtración en muros enterrados, accesos y aparcamientos mal resueltos por el desnivel, y cimentaciones antiguas insuficientes para ampliaciones. En reformas de chalets de los años 80-90 revisamos siempre estos puntos antes de tocar la parte de interiorismo o distribución.
¿Cuánto tarda la licencia de obra del Ayuntamiento de Calp para una vivienda en Maryvilla?
Varía según se trate de obra mayor (vivienda nueva o ampliación) u obra menor (reforma sin afectar a estructura ni volumen), y según la carga de trabajo del área de urbanismo en cada momento. Gestionamos toda la tramitación y damos al cliente una previsión de plazos realista una vez definido el proyecto, no una cifra genérica antes de conocer el caso.
¿El estudio se desplaza a Maryvilla o hay que ir a Meliana para cada reunión?
Nos desplazamos a Calpe sin coste adicional para las visitas de parcela, las reuniones de proyecto y el seguimiento de obra. La sede en Meliana es donde se redacta el proyecto, pero el trato con el cliente y la dirección de obra se hacen in situ.
¿Trabajáis con propietarios extranjeros que no residen todo el año en Maryvilla?
Sí, es habitual en esta zona: buena parte de las viviendas de Maryvilla pertenecen a propietarios internacionales que la usan como segunda residencia. Adaptamos la comunicación y el seguimiento del proyecto a distancia, con visitas coordinadas cuando el propietario está en España y reporte continuo del avance de obra.
¿Es lo mismo reformar un chalet de Maryvilla que uno de otra zona de Calpe sin pendiente?
No. En una parcela llana la reforma se centra en distribución, instalaciones y acabados. En Maryvilla, antes de plantear esos cambios hay que verificar el estado de la contención de tierras, el drenaje perimetral y la cimentación original, porque cualquier ampliación o apertura de huecos puede verse condicionada por el desnivel del terreno.
También proyectamos cerca
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Maryvilla.
Cuéntanos tu idea.
Nos desplazamos sin coste.
Primera consulta gratuita · Respuesta en menos de 24h