Arquitectura en Los Monasterios
Arquitectura e interiorismo a medida en Los Monasterios. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitecto en Los Monasterios: proyecto y reforma en la urbanización que reparte su territorio entre dos municipios
Los Monasterios es la urbanización residencial de referencia entre Puçol y Sagunt, a los pies de la Sierra Calderona: parcelas amplias, jardines maduros de más de cuarenta años y un club social propio con piscinas, pistas de tenis y pádel que marcan un estilo de vida muy concreto. Como estudio de arquitectura con base en Meliana, conocemos esa particularidad que casi nadie explica bien: la urbanización se reparte entre el término de Sagunt (Camp de Morvedre) y el de Puçol (l'Horta Nord), y eso condiciona desde qué ayuntamiento tramita tu licencia hasta qué ordenanzas de altura, ocupación o retranqueos aplican a tu parcela.
Muchas de las viviendas de Los Monasterios se levantaron en los años 70 y 80, cuando la urbanización se consolidó como la más exclusiva de la provincia de Valencia; hoy esas mismas villas son candidatas naturales a una reforma estructural en profundidad —cimentación, envolvente térmica, instalaciones— antes que a un derribo. A eso se suma la condición de urbanización colindante con monte dentro del entorno de la Sierra Calderona, con implicaciones reales en materia de franjas de protección forestal que muy pocos proyectos tienen en cuenta desde el primer boceto.
Con más de 20 años de trayectoria, más de 180 proyectos ejecutados y dirección de obra propia en cada encargo, trabajamos tanto con propietarios residentes como con clientes internacionales que gestionan su vivienda en Los Monasterios a distancia, desplazándonos a la parcela sin coste adicional desde nuestro estudio en Meliana.
Conocer el estudioServicios en Los Monasterios
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Los Monasterios. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Los Monasterios, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Construir en Los Monasterios con criterio
Los Monasterios no es un municipio: es una urbanización privada de 460 parcelas repartida entre dos términos municipales, y eso cambia cómo se proyecta y se tramita cada vivienda.
Una urbanización repartida entre Sagunt y Puçol
Los Monasterios se extiende sobre los términos municipales de Sagunt y de Puçol, una circunstancia administrativa poco habitual que incluso ha sido objeto de un intento de segregación de los propietarios (rechazado en el pleno de Sagunt en marzo de 2024). En la práctica, esto significa que dos parcelas vecinas dentro de la misma urbanización pueden tramitar su licencia de obra en ayuntamientos distintos, con plazos, ordenanzas e ICIO diferentes. Antes de redactar el proyecto verificamos en catastro y en el planeamiento vigente a qué término pertenece cada parcela, para evitar sorpresas a mitad de tramitación.
Chalets de los años 70-80 con parcelas grandes: el filón de la reforma
Con 460 parcelas y más de cuarenta años de historia, buena parte del parque de viviendas de Los Monasterios corresponde a chalets de estilo mediterráneo construidos en las décadas de expansión de la urbanización, hoy con instalaciones, cubiertas y carpinterías que no cumplen los estándares actuales de eficiencia. Al tratarse de parcelas amplias (por encima de los 1.000 m² en muchos casos), suele haber margen real para reorganizar la vivienda, ampliar superficie útil o mejorar su relación con el jardín sin agotar la edificabilidad, algo que un estudio de la estructura existente permite decidir con datos y no por intuición.
Construir junto a la Sierra Calderona: la franja forestal que casi nadie explica
Los Monasterios linda directamente con la masa forestal de la Sierra Calderona, lo que sitúa a la urbanización dentro del régimen de protección frente a incendios forestales de la normativa autonómica: franjas de seguridad perimetrales, tratamiento del arbolado colindante y criterios de jardinería compatibles con la defensa contra incendios. Es un condicionante que rara vez aparece en los portales inmobiliarios que dominan las búsquedas sobre la zona, y que integramos en el proyecto desde la implantación en parcela, no como un trámite de última hora.
Comunidad privada con reglamento propio y club social
A diferencia de una parcela urbana convencional, en Los Monasterios el proyecto convive con un reglamento de comunidad propio —herencia de su origen como urbanización privada con club social, piscinas, pistas de tenis, pádel, campo de fútbol y seguridad 24 horas— que puede fijar criterios adicionales sobre vallados, alturas o estética exterior. Lo comprobamos junto a la normativa municipal para que la licencia de obra y la conformidad de la comunidad avancen en paralelo, sin bloqueos cruzados.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Javier Chulvi es arquitecto por la Universitat Politècnica de València (UPV), colegiado en el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (COACV), y dirige su estudio en Meliana desde hace más de 20 años, con más de 180 proyectos ejecutados entre vivienda unifamiliar, reforma integral e interiorismo. Trabaja con dirección de obra propia en cada encargo —sin subcontratarla a terceros— y se desplaza sin coste adicional a parcelas de toda la provincia de Valencia, incluidas las urbanizaciones de Puçol y Sagunt, donde ha resuelto proyectos con clientes tanto nacionales como propietarios internacionales que gestionan su vivienda a distancia.
Nuestra zona en Los Monasterios
Los Monasterios forma parte de Puçol, en l'Horta Nord i Camp de Túria. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Lo que más nos preguntan en Los Monasterios
Mi parcela en Los Monasterios, ¿tramita la licencia en Puçol o en Sagunt?
Depende de dónde esté exactamente tu parcela: la urbanización se reparte entre los términos municipales de Sagunt (Camp de Morvedre) y Puçol (l'Horta Nord), y cada ayuntamiento aplica su propio planeamiento y sus propios plazos de licencia. Antes de redactar cualquier proyecto verificamos en el catastro y en el PGOU correspondiente a qué término pertenece tu parcela concreta, porque de eso dependen ordenanzas, ocupación y hasta el coste del ICIO.
Mi chalet tiene 35-40 años, ¿merece la pena reformarlo o es mejor derribar y construir de nuevo?
Muchas de las viviendas de Los Monasterios se construyeron hace cuatro décadas, cuando la urbanización se consolidó, y hoy presentan problemas típicos de esa edad: instalaciones obsoletas, cubiertas sin aislar, carpinterías sin rotura de puente térmico. En la mayoría de los casos una reforma estructural bien planteada —revisando cimentación, forjados y envolvente— sale más rentable que la obra nueva, pero eso solo se sabe con un estudio previo del estado real del edificio, no a priori.
¿Hay que pedir permiso a la comunidad de propietarios además de al ayuntamiento?
Sí. Los Monasterios funciona como urbanización privada con reglamento interno propio (además de contar con club social, piscinas y pistas deportivas de uso comunitario), por lo que ciertas actuaciones —vallados, alturas, ocupación de parcela— pueden requerir también el visto bueno de la comunidad, al margen de la licencia municipal. Lo integramos en el calendario del proyecto desde el primer día para no generar retrasos.
¿Puedo construir cerca de la masa forestal de la Sierra Calderona sin restricciones?
No sin condicionantes. Al ser una urbanización colindante con monte dentro del ámbito de la Sierra Calderona, el proyecto debe contemplar la franja de seguridad perimetral frente a incendios forestales exigida por la normativa forestal valenciana, así como criterios de jardinería y arbolado compatibles con esa protección. Lo estudiamos parcela a parcela antes de plantear volumetría o ubicación de la vivienda.
Vivo fuera de España y quiero reformar mi vivienda en Los Monasterios sin viajar constantemente, ¿es posible?
Sí, es una situación habitual entre nuestros clientes de la zona. Con dirección de obra propia y seguimiento fotográfico y documental periódico, gestionamos el proyecto completo —desde el anteproyecto hasta la entrega de llaves— manteniéndote informado a distancia, con visitas presenciales en los hitos clave de la obra.
¿Cuánto cuesta que os desplacéis desde Meliana hasta Los Monasterios para ver la parcela?
Nada. El desplazamiento a Los Monasterios, tanto en la fase de estudio inicial como durante el seguimiento de obra, no tiene coste adicional para el cliente; está incluido en nuestro modo de trabajar en toda la provincia de Valencia.
También proyectamos cerca
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Los Monasterios.
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