Arquitecto en El Tosalet
Arquitectura e interiorismo a medida en El Tosalet, en plena Marina Alta. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
Hablamos de tu proyecto
Reserva una visita
Arquitecto en El Tosalet: proyectos que respetan el libro de estilo de la urbanización más exclusiva de Xàbia
El Tosalet no es un barrio de Xàbia cualquiera: es una urbanización privada nacida a finales de los años 60 en la ladera de Cap Martí, sobre lo que hasta entonces eran bancales de viñas, algarrobos y almendros. La impulsó Julia Jiménez Muro —"Doña Julia"— y su inauguración, con presencia del entonces ministro Manuel Fraga, la convirtió de inmediato en una de las zonas residenciales de mayor prestigio de la Costa Blanca. Ese origen marca todavía hoy cómo se proyecta y se reforma allí.
La urbanización se organiza en cuatro fases —la Fase I junto a la playa, las Fases II y IV en la zona media, la Fase III en la parte alta— y desde su fundación cuenta con un libro de estilo propio que fija criterios estéticos comunes para fachadas, cubiertas y muros de parcela: nayas o porches cubiertos, arcos y muros de tosca (la piedra caliza de Xàbia), vigas de madera vista y suelos de barro cocido. Proyectar en Tosalet exige compatibilizar ese código interno con la normativa urbanística municipal, algo que la mayoría de despachos que operan en la zona ni mencionan.
Nuestro estudio lleva más de 20 años y 180 proyectos dirigiendo obra de vivienda unifamiliar y reforma integral en la Comunidad Valenciana, con sede en Meliana y desplazamiento sin coste a la Marina Alta. Trabajamos tanto reformas de chalets de los años 70-80 que hoy necesitan actualizar instalaciones y eficiencia energética sin perder su carácter mediterráneo, como construcción de vivienda nueva en las últimas parcelas libres de la urbanización, con dirección de obra propia y trato directo, también con clientes que no residen habitualmente en España.
Conocer el estudioCómo te ayudamos en El Tosalet
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en El Tosalet. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en El Tosalet, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Proyectar y construir en El Tosalet
Antes de dibujar una sola línea en El Tosalet, hay que entender que aquí no manda solo el PGOU de Xàbia.
Una urbanización con normativa estética propia
Además del PGOU de Xàbia, El Tosalet mantiene desde su fundación un libro de estilo que regula el aspecto de fachadas, cubiertas y cerramientos de parcela para conservar la homogeneidad mediterránea del conjunto. Cualquier proyecto —reforma o vivienda nueva— debe resolverse dentro de ese doble marco: la normativa municipal y las recomendaciones estéticas de la comunidad de propietarios, algo que exige experiencia previa en la zona y no un proyecto tipo trasladado desde otra urbanización de la Marina Alta.
El chalet mediterráneo que necesita repensarse por dentro
Buena parte del parque construido en las primeras fases de Tosalet tiene entre 40 y 55 años: instalaciones eléctricas y de fontanería al límite de su vida útil, escasa climatización y distribuciones compartimentadas típicas de los años 70. La reforma inteligente en esta zona no consiste en borrar el pasado —los arcos de tosca, las nayas, las vigas vistas tienen valor y están protegidas por el libro de estilo— sino en renovar por dentro: instalaciones, aislamiento, apertura de espacios y eficiencia energética, conservando lo que da carácter a la vivienda desde fuera.
Ladera, orientación y vistas de Cap Martí
Tosalet se asienta sobre la ladera de Cap Martí, con topografía de bancales heredada de su pasado agrícola. Según la fase y la cota, las parcelas ofrecen vistas al Montgó, a Cabo de San Martín o al mar, y la orientación sur —muy buscada en las reformas y proyectos de obra nueva de la zona— condiciona directamente el diseño de porches, piscina y jardín. Un proyecto que no estudie la pendiente real de la parcela antes de plantear plantas y accesos suele acabar con sobrecostes de movimiento de tierras.
Construir en parcela libre dentro de una comunidad consolidada
Quedan parcelas disponibles en Tosalet para quien quiere diseñar una vivienda a medida, pero construir aquí implica coordinarse con una comunidad de propietarios activa que gestiona seguridad privada 24 horas, control de accesos y mantenimiento de viales y zonas comunes desde hace más de cinco décadas. El proyecto arquitectónico debe integrar esas condiciones de convivencia —accesos, cerramientos, ocupación y edificabilidad limitadas, máximo de dos alturas— desde la fase de anteproyecto, no como un ajuste de última hora antes de solicitar la licencia en el Ayuntamiento de Xàbia.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Javier Chulvi es arquitecto por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), colegiado en el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (COACV), con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos ejecutados en vivienda unifamiliar, reforma integral y dirección de obra en la Comunidad Valenciana. En urbanizaciones con normativa propia como El Tosalet, dirige personalmente cada proyecto desde el primer croquis hasta el certificado final de obra, coordinando la adaptación al libro de estilo de la comunidad de propietarios y a la normativa urbanística de Xàbia en el mismo expediente. Su estudio, con sede en Meliana, se desplaza sin coste adicional a la Marina Alta y trabaja tanto con clientes de Madrid, Valencia o el País Vasco como con propietarios extranjeros que compran y reforman en Tosalet, ofreciendo trato directo, honorarios claros y seguimiento de obra propio sin subcontratar la dirección facultativa.
El Tosalet y sus zonas
El Tosalet forma parte de Jávea / Xàbia, en la Marina Alta. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Resolvemos tus dudas
¿El Tosalet tiene una normativa propia además del PGOU de Xàbia?
Sí. Desde su fundación, El Tosalet cuenta con un libro de estilo propio, elaborado por la promotora original, que establece criterios estéticos comunes para fachadas, cubiertas y muros de parcela con el objetivo de mantener la homogeneidad paisajística de la urbanización. Cualquier proyecto de reforma o vivienda nueva debe compatibilizar estas recomendaciones internas con la normativa urbanística municipal de Xàbia (PGOU), lo que exige un estudio previo que muchos despachos generalistas no hacen.
¿Se puede reformar una vivienda de los años 70 u 80 en Tosalet sin perder su carácter original?
Sí, y es habitual: buena parte del parque construido en las primeras fases de Tosalet tiene entre 40 y 55 años, con instalaciones eléctricas y de fontanería obsoletas, escasa climatización y distribuciones cerradas. Se puede intervenir manteniendo los elementos característicos —nayas, arcos y muros de tosca, vigas de madera— mientras se renuevan instalaciones, se abren espacios y se mejora la eficiencia energética, sin perder el valor estético que exige el libro de estilo de la urbanización.
¿Cuánto se tarda en tramitar una licencia de obra en Xàbia para una vivienda en Tosalet?
Depende del tipo de intervención: una reforma sin ampliación de volumen se tramita como obra menor o de reforma, con plazos más ágiles; una vivienda nueva o una ampliación requiere licencia mayor, con informe de compatibilidad urbanística previo. El estudio gestiona toda la documentación técnica ante el Ayuntamiento de Xàbia y da seguimiento al expediente para evitar retrasos evitables.
¿Qué tipo de vivienda predomina en Tosalet y qué limita una parcela a la hora de construir?
Predomina el chalet unifamiliar aislado en parcela amplia y ajardinada, de estilo mediterráneo tradicional con nayas y tosca, junto a construcciones más recientes de volumetría contemporánea. Las parcelas de la zona suelen tener condiciones de ocupación y edificabilidad limitadas y un máximo de dos alturas, por lo que el diseño debe optimizar superficie útil, orientación y vistas —al Montgó, a Cabo de San Martín o al mar según la fase— dentro de ese margen.
¿El estudio se desplaza desde Meliana hasta El Tosalet sin coste para el cliente?
Sí. Aunque la sede está en Meliana (Valencia), el estudio se desplaza sin coste adicional a la Marina Alta, tanto en fase de proyecto como durante la dirección de obra, con visitas periódicas a pie de obra en Tosalet mientras dura la ejecución.
¿Trabajan con propietarios extranjeros que compran vivienda en Tosalet para reformar o construir?
Sí. Tosalet es una de las urbanizaciones de la Marina Alta con mayor peso de compradores nacionales e internacionales, y el estudio tiene experiencia gestionando proyectos con clientes que no residen habitualmente en España, coordinando visitas, documentación y seguimiento de obra a distancia cuando es necesario.
Otras zonas donde trabajamos
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de El Tosalet.
Cuéntanos tu idea.
Nos desplazamos sin coste.
Primera consulta gratuita · Respuesta en menos de 24h