Tu arquitecto en El Romeral

Cómo trabajamos en El Romeral

Una urbanización consolidada de chalets y villas donde el proyecto empieza por leer bien la parcela y la normativa del sector, no por repetir un catálogo.

Chalets, villas y pareados: la tipología real de El Romeral

El Romeral no es suelo virgen para experimentar con tipologías ajenas al entorno: es una urbanización ya consolidada donde dominan el chalet unifamiliar, la villa con piscina y jardín, y la vivienda pareada. Un proyecto bien resuelto aquí parte de la parcela existente (orientación, pendiente, alineaciones con las viviendas colindantes) y busca ganar luz, relación con el exterior y eficiencia energética sin romper el carácter residencial de baja densidad que ya tiene la zona.

Sector SU11 Romeral: la normativa que condiciona cada proyecto

El Romeral corresponde al sector de suelo urbano identificado como SU11 en el PGOU de l'Alfàs del Pi, con una normativa específica derivada de la Modificación 41 del Plan General de 1987 —el mismo marco que regula, cada uno con sus condiciones propias, sectores como Albir I y II, San Rafael I y II o Escandinavia. Antes de dimensionar una ampliación, una piscina o una reforma con cambios estructurales, comprobamos con el Ayuntamiento de l'Alfàs del Pi las condiciones concretas de la parcela: es un paso que evita sorpresas en la licencia y en la dirección de obra.

Clima mediterráneo de costa: orientación antes que estética

l'Alfàs del Pi registra una temperatura media anual en torno a los 17ºC, con veranos cálidos y húmedos e inviernos suaves, y una pluviometría escasa concentrada en pocos episodios al año. En El Romeral, a pocos kilómetros de la Serra Gelada, eso se traduce en decisiones de proyecto muy concretas: proteger las fachadas oeste y sur del sol de tarde, favorecer la ventilación cruzada en verano y elegir materiales de fachada y carpintería que aguanten bien la salinidad del ambiente costero, en lugar de replicar soluciones pensadas para climas de interior.

Una urbanización con mucho propietario internacional

l'Alfàs del Pi tiene una de las mayores colonias de residentes extranjeros de España —con comunidad noruega, británica y holandesa muy asentadas—, y El Romeral no es una excepción. Eso cambia la forma de trabajar: proyectos con seguimiento documentado a distancia, coordinación de firmas y visitas concentradas en estancias puntuales del propietario, y una dirección de obra que responde con la misma exigencia esté el cliente presente o a miles de kilómetros.

El estudio: Javier Chulvi, arquitecto

Javier Chulvi es arquitecto por la Universitat Politècnica de València (UPV), colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunitat Valenciana (COACV), y dirige su propio estudio de arquitectura e interiorismo desde Meliana. Con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos ejecutados —entre obra nueva, reforma integral y rehabilitación—, asume personalmente la dirección de obra de cada encargo, sin subcontratarla a terceros, lo que le permite responder de principio a fin ante el cliente y ante el propio Ayuntamiento. Trabaja habitualmente con clientes nacionales e internacionales, una circunstancia especialmente relevante en l'Alfàs del Pi, municipio donde en torno a la mitad de la población empadronada es de origen extranjero. Se desplaza sin coste desde Meliana hasta El Romeral y el resto de la Marina Baixa para visitas de parcela, seguimiento de obra y reuniones con clientes residentes o propietarios a distancia.