Arquitectura e interiorismo en Alboraya
Arquitectura e interiorismo a medida en Alboraya. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitecto en Alboraya: proyectos que entienden el casco urbano y la huerta protegida
Alboraya, en la comarca de l'Horta Nord, no es un municipio urbanísticamente homogéneo: al casco urbano consolidado, de casas entremedianeras y edificación plurifamiliar de baja altura, se suma un extenso suelo de huerta protegida donde todavía se levantan alquerías centenarias entre parcelas de cultivo. Esa combinación exige un enfoque de proyecto distinto según en qué punto del término se ubique la vivienda.
El planeamiento vigente sigue siendo el PGOU de 1990, con sucesivas modificaciones puntuales —entre ellas la de protección de la huerta— que hay que cruzar caso por caso antes de plantear cualquier reforma, ampliación u obra nueva. No es un trámite genérico: la calificación del suelo condiciona desde el volumen edificable hasta si es posible sustituir o solo rehabilitar la edificación existente.
Desde nuestro estudio en Meliana, a un paso de Alboraya, acompañamos todo el proceso —estudio previo, proyecto básico y de ejecución, tramitación de licencia y dirección de obra— con la misma exigencia técnica tanto si el encargo es una reforma de vivienda en el centro como la puesta en valor de una alquería en la huerta.
Conocer el estudioNuestros servicios en Alboraya
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Alboraya. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Alboraya, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Arquitectura en Alboraya, paso a paso
Un municipio donde el casco urbano compacto convive con una huerta todavía viva y protegida por normativa propia.
Casco urbano y huerta: dos realidades, dos proyectos
En el núcleo consolidado de Alboraya predominan las casas entremedianeras y los edificios plurifamiliares de baja altura, con alineaciones y alturas reguladas por las normas urbanísticas municipales. A pocos metros, el suelo de huerta protegida conserva alquerías construidas mayoritariamente a lo largo del siglo XX, muchas rehabilitadas décadas después. Un proyecto que funcione en una parcela urbana entremedianera no traslada sin más a una alquería aislada en huerta: cambian retranqueos, volumetría permitida y hasta el tipo de licencia.
Huerta protegida y planeamiento: lo que hay que verificar antes de proyectar
Alboraya cuenta con una modificación específica del PGOU de protección de la zona de huerta (expediente 38-1998) que limita usos y edificabilidad en suelo agrícola, además de las sucesivas modificaciones puntuales que ha ido incorporando el plan de 1990, hoy en fase de revisión. Antes de comprar una parcela o encargar un proyecto en Alboraya conviene solicitar información urbanística municipal actualizada: la calificación real de un solar concreto no siempre coincide con lo que refleja a simple vista el catastro o el anuncio de venta.
Una huerta que sigue en producción: el condicionante de la chufa
La huerta de Alboraya no es un espacio verde ornamental: es la única zona de España reconocida con la Denominación de Origen Chufa de Valencia, y buena parte de las parcelas rurales del término siguen dedicadas a este cultivo, regado desde hace siglos por la Real Acequia de Moncada. Proyectar en huerta protegida implica tener en cuenta esa actividad agrícola activa alrededor de la parcela: accesos, servidumbres de riego y el criterio, muchas veces más restrictivo, con el que el Ayuntamiento valora las intervenciones en este suelo frente al urbano.
Rehabilitar alquerías: mantener el carácter, resolver la habitabilidad actual
Las alquerías de la huerta de Alboraya combinan muros de carga tradicionales, cubiertas de teja árabe curva y una implantación pensada para el trabajo agrícola, no para los estándares de habitabilidad, aislamiento o instalaciones que exige hoy una vivienda. Rehabilitarlas bien pasa por conservar su lógica constructiva y su relación con la parcela de cultivo, resolviendo a la vez eficiencia energética, accesibilidad e instalaciones sin desvirtuar el edificio ni entrar en conflicto con la normativa de protección de huerta.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Contenido firmado por Javier Chulvi, arquitecto colegiado por el COACV (Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia) y titulado por la Universitat Politècnica de València. Con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos ejecutados, dirige personalmente cada obra desde la fase de anteproyecto hasta la dirección de ejecución, sin subcontratar la dirección facultativa. Su estudio, con sede en Meliana —a menos de 10 minutos de Alboraya—, se desplaza sin coste adicional a la parcela o vivienda para levantar el estado actual y estudiar in situ las condiciones reales del solar, algo especialmente relevante en un municipio donde conviven casco urbano consolidado y suelo de huerta protegida. Trabaja tanto para clientes de la comarca de l'Horta Nord como para propietarios nacionales e internacionales que gestionan su proyecto a distancia.
Dónde trabajamos en Alboraya
Alboraya y su entorno reúnen realidades distintas —casco urbano, zonas residenciales y parcelas—, cada una con sus condicionantes. Las conocemos y proyectamos para cada caso.
Obra reciente del estudio
Dudas sobre tu proyecto en Alboraya
¿Se puede reformar o ampliar una alquería en la huerta de Alboraya?
Sí, pero con matices importantes: buena parte del suelo agrícola de Alboraya está sujeto a normativa de protección de la huerta (recogida en modificaciones específicas del PGOU, como el expediente de protección de huerta de 1998), que limita usos, volumetría y en muchos casos exige mantener la edificación existente en lugar de sustituirla. Antes de comprar o proyectar hay que verificar la calificación urbanística exacta de la parcela con el Ayuntamiento; nosotros lo hacemos en la primera visita.
¿Con qué normativa urbanística trabaja actualmente Alboraya?
El planeamiento vigente es el PGOU de 1990, que ha ido incorporando numerosas modificaciones puntuales (zonas industriales, huerta protegida, telecomunicaciones, entre otras) y que el Ayuntamiento tiene en proceso de revisión. Esto implica revisar caso por caso qué modificación puntual afecta a la parcela, ya que el texto original de 1990 por sí solo no siempre refleja la normativa aplicable hoy.
¿Es distinto reformar una vivienda en el casco urbano que en la huerta?
Sí, sustancialmente. En el casco consolidado predominan las casas entremedianeras y edificaciones plurifamiliares de baja altura, con alineaciones y alturas regladas por las normas urbanísticas del PGOU. En la huerta, en cambio, se parte de alquerías u otras edificaciones aisladas rodeadas de suelo agrícola protegido, donde el proyecto debe respetar la implantación tradicional y a menudo no permite aumentar la superficie construida como se haría en una parcela urbana.
¿Cuánto tarda una licencia de obras en Alboraya?
Depende del tipo de intervención y de si la parcela está en suelo urbano consolidado o en huerta protegida; en este segundo caso los informes adicionales alargan el plazo. Nuestro papel como dirección facultativa es preparar la documentación de forma completa desde el primer envío para no acumular requerimientos que retrasen la resolución.
¿Trabajáis en Port Saplaya o en el resto del término municipal de Alboraya?
Esta página está centrada en el núcleo urbano y la huerta de Alboraya. Si tu proyecto está en otra zona del término municipal, cuéntanos la ubicación exacta en la primera consulta y adaptamos el estudio previo a esas condiciones concretas.
¿Cobráis desplazamiento desde Meliana hasta Alboraya?
No. Meliana y Alboraya son municipios colindantes dentro de l'Horta Nord, por lo que las visitas a obra, levantamientos de estado actual y reuniones de seguimiento no tienen coste añadido en el presupuesto.
Cerca de Alboraya, también en la zona
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Alboraya.
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