Tu arquitecto en El Portet
Arquitectura e interiorismo a medida en El Portet, en plena Marina Alta. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
Hablamos de tu proyecto
Reserva una visita
El Portet, Moraira: arquitectura contemporánea frente a la cala más fotografiada de la Marina Alta
El Portet no es un barrio más de Moraira: es la urbanización que ha convertido esta pequeña cala en forma de concha —aguas turquesas, poco profundas y protegidas por el Cap d'Or— en una de las direcciones más solicitadas de la Costa Blanca Norte. Aquí, el litoral manda: las parcelas se organizan en pendiente hacia el mar, buscando la vista axial a la bahía, y la línea de costa condiciona desde la orientación de cada estancia hasta lo que la Ley de Costas permite o no construir a pocos metros del agua.
Desde los años 60, cuando el turismo residencial europeo empezó a instalarse junto a lo que hasta entonces era zona de pesca y bancales agrícolas, El Portet ha ido sumando villas de autor —la Casa El Portet de Ramón Esteve es referencia obligada— junto a bungalows y apartamentos en urbanizaciones con piscina comunitaria. Ese mestizaje de tipologías, unido a un planeamiento municipal que sigue vigente desde 2006 y a la exigencia técnica de construir en parcelas con desnivel y proximidad al Dominio Público Marítimo-Terrestre, hace que cualquier proyecto aquí exija más criterio técnico que en el resto del municipio.
En el Estudio Javier Chulvi llevamos ese criterio a cada encargo en El Portet: proyecto, tramitación y dirección de obra propia, sin subcontratar la parte que de verdad garantiza que lo dibujado se ejecute como se dibujó. Con base en Meliana y más de 20 años y 180 proyectos entre clientes nacionales e internacionales, nos desplazamos a la Marina Alta sin coste añadido para el cliente.
Conocer el estudioQué hacemos en El Portet
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en El Portet. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en El Portet, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Cómo trabajamos en El Portet
Una cala, una torre vigía del siglo XVI y una urbanización que exige entender el terreno antes de dibujar una sola línea.
Parcelas en pendiente hacia la bahía: el reto real de El Portet
La topografía de El Portet —terrazas descendiendo desde las urbanizaciones altas hasta la línea de playa— obliga a proyectar en sección antes que en planta: salvar el desnivel con la vivienda, no contra ella. Es habitual encontrar en el mercado parcelas de 800-900 m² y viviendas de 300-500 m² construidos en dos o tres alturas más sótano, resueltas mediante volúmenes escalonados que buscan vistas al mar desde el mayor número posible de estancias, algo que ya ensayó Ramón Esteve en su conocida Casa El Portet. Cada parcela con pendiente propia exige un estudio geotécnico y de movimiento de tierras específico antes de comprometer el proyecto.
Ley de Costas y proximidad al Dominio Público Marítimo-Terrestre
Buena parte de El Portet se despliega muy cerca de la cala, lo que en según qué parcelas activa las servidumbres de la Ley de Costas: protección de 100 metros y tránsito de 6 metros desde la orilla, con restricciones sobre qué se puede construir, ampliar o reformar en primera línea. No es un trámite genérico: revisamos con Costas y con el Ayuntamiento de Teulada-Moraira, antes de proyectar, si la parcela está afectada y en qué grado, para evitar sorpresas en la licencia.
El PGOU de Teulada-Moraira, vigente desde 2006, marca el margen de maniobra
El planeamiento general del municipio, aprobado en mayo de 2006 y aún en vigor, es el que fija alineaciones, alturas y usos en El Portet. Trabajar en esta urbanización sin conocer sus particularidades —incluidos los litigios históricos sobre zonas verdes de algunos sectores del Portet, resueltos por el Tribunal Supremo— puede retrasar meses una licencia. Nuestra dirección de obra propia incluye la interlocución técnica con el consistorio desde el anteproyecto, no solo en la fase de ejecución.
Un clima mediterráneo que condiciona materiales y orientación
Con una media anual de 18°C, cerca de 300 días de sol y apenas 328 mm de lluvia repartidos en unos 45 días al año, El Portet permite vivir la vivienda hacia el exterior casi todo el año, pero también exige materiales resistentes a la salinidad y protección solar real en fachadas orientadas al mediodía y levante, no solo estética. El agua de la cala oscila entre 14°C en febrero y 28°C en agosto, un dato que también influimos al diseñar piscinas y zonas de baño que dialoguen con esa temperatura natural.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Javier Chulvi es arquitecto por la Universitat Politècnica de València (UPV) y dirige su propio estudio de arquitectura e interiorismo, con sede en Meliana. Colegiado en el Colegio Territorial de Arquitectos de la Comunitat Valenciana (COACV), acumula más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos ejecutados para clientes particulares, nacionales e internacionales, en toda la Comunitat Valenciana y también en zonas costeras como la Marina Alta. Su enfoque se apoya en algo poco habitual en estudios de su tamaño: asume personalmente la dirección de obra de cada proyecto, sin delegarla, lo que le permite garantizar que la vivienda construida responde fielmente a lo proyectado, con desplazamientos sin coste adicional para el cliente allí donde haga falta, incluida la Marina Alta.
Dónde trabajamos en El Portet
El Portet forma parte de Moraira (Teulada), en la Marina Alta. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Preguntas frecuentes
¿Se puede construir o ampliar una vivienda en parcelas de El Portet próximas a la playa?
Depende de si la parcela está afectada por la servidumbre de protección (100 m) o de tránsito (6 m) de la Ley de Costas. Antes de proyectar, comprobamos la situación exacta de cada parcela con Costas y con el Ayuntamiento de Teulada-Moraira: en muchos casos sí se puede reformar o incluso ampliar, pero con condicionantes que hay que conocer desde el primer boceto.
¿Qué tipología de vivienda predomina en El Portet, villa o apartamento?
Conviven ambas: villas unifamiliares con parcela propia y piscina en las zonas altas y de pendiente hacia la cala, y bungalows o apartamentos en urbanizaciones con piscina comunitaria más cerca del núcleo. El proyecto y la reforma de villas exentas es donde más intervenimos, dado que son las que permiten un trabajo de arquitectura más completo.
¿Es habitual que las parcelas de El Portet tengan pendiente pronunciada?
Sí, es la norma más que la excepción: el urbanismo desciende en terrazas desde las calles superiores hasta la línea de playa. Eso implica proyectar la vivienda en sección, resolver el acceso rodado y peatonal, y encajar el movimiento de tierras dentro del presupuesto desde la fase de anteproyecto, no después.
¿Trabajáis con clientes que no residen habitualmente en España?
Sí, una parte importante de nuestros encargos en la Marina Alta son de propietarios extranjeros o que solo pasan temporadas en la vivienda. Coordinamos todo el proceso —proyecto, licencia, obra y entregas— para que puedan seguirlo a distancia y encontrar la vivienda terminada según lo acordado en cada visita.
¿Os desplazáis a El Portet desde vuestro estudio en Meliana?
Sí, y sin coste añadido para el cliente. Visitamos la parcela o la vivienda las veces que hagan falta durante el proyecto y, especialmente, durante la dirección de obra, que llevamos siempre nosotros mismos y no subcontratamos.
¿Cuánto puede tardar la licencia de un proyecto en El Portet?
Varía según si la parcela está afectada por Costas, por las particularidades del sector del PGOU de Teulada-Moraira en el que se ubique, o por si arrastra algún condicionante histórico de planeamiento (algo no infrecuente en varios sectores de El Portet). Por eso hacemos la comprobación previa antes de dar plazos cerrados al cliente.
Arquitectura en otras localidades
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de El Portet.
Cuéntanos tu idea.
Nos desplazamos sin coste.
Primera consulta gratuita · Respuesta en menos de 24h