Arquitecto en Nerium
Arquitectura e interiorismo a medida en Nerium. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Nerium, Godella: tu vivienda de obra nueva, pensada por un arquitecto independiente
Nerium es el residencial de 100 viviendas —pisos y áticos de 2, 3 y 4 dormitorios— que AEDAS Homes ha promovido en Campolivar, dentro del sector Virentia de Godella, en l'Horta Nord. Cinco bloques con piscinas, pistas deportivas y zonas ajardinadas conforman un conjunto de arquitectura contemporánea donde se ha conservado buena parte del arbolado original de la parcela. Comprar aquí no es el final del proceso: es el punto de partida para decidir qué vivienda quieres tener realmente, más allá de la memoria de calidades de serie.
Desde nuestro estudio en Meliana trabajamos con propietarios de Nerium que llegan en dos momentos muy distintos: antes de la entrega, para valorar qué cambios de acabados o distribución tienen sentido pedir al promotor, y después de la entrega, para revisar el estado real de la vivienda y proyectar la reforma o el interiorismo a medida. En ambos casos partimos de un criterio técnico independiente, sin vínculo con la promotora ni con el estudio autor del proyecto original.
Con más de 20 años dirigiendo obra propia y clientes que compran en Godella tanto para vivir como para invertir, sabemos que un residencial cerrado como Nerium tiene sus propias reglas —normativa de comunidad, fachadas homogéneas, plazos de garantía decenal— y las incorporamos al proyecto desde el primer boceto, no como un obstáculo que aparece a mitad de obra.
Conocer el estudioCómo te ayudamos en Nerium
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Nerium. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Nerium, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Proyectar y construir en Nerium
Un residencial de obra nueva recién entregado plantea preguntas muy distintas a las de una vivienda antigua.
Un residencial de obra nueva, no una parcela para construir desde cero
A diferencia de otras zonas de l'Horta Nord donde el encargo habitual es una vivienda unifamiliar en parcela propia, en Nerium se parte siempre de un edificio ya construido por AEDAS Homes según proyecto de Ingennus: cinco bloques de veinte viviendas con estructura, fachada y zonas comunes definidas. Aquí el arquitecto no diseña el edificio, sino que interviene dentro de él —distribución interior, instalaciones, acabados, aprovechamiento de terraza o solárium— con el condicionante añadido de trabajar sobre elementos estructurales y de instalaciones ya ejecutados que primero hay que entender antes de modificar.
Comunidad de propietarios y normativa de Godella: lo que sí y lo que no
Nerium se integra en el sector urbanístico Barón de Campolivar de Godella, con una imagen exterior homogénea por bloque (fachadas, carpintería, cubiertas). Cualquier intervención visible desde fuera —cerramiento de terraza, unidad exterior de climatización, toldo— pasa por la normativa interna de la comunidad de propietarios y, según el caso, por la ordenanza municipal. Antes de proyectar, comprobamos ambos marcos para que la propuesta de reforma sea ejecutable y no quede parada en una junta de vecinos.
Del piso de catálogo al hogar: interiorismo y reforma a medida
Las viviendas de Nerium arrancan en superficie útil desde algo más de 90 m², con 2 baños y distribuciones estándar de 2 a 4 dormitorios pensadas para encajar en los cinco bloques del conjunto. Es un buen punto de partida, no el resultado final: trabajamos la reforma de cocinas abiertas al salón, la carpintería interior, la iluminación y, en los áticos, el aprovechamiento real del solárium como estancia exterior habitable, siempre coordinando el proyecto con la normativa de la comunidad.
Revisar antes de reformar: la vivienda recién entregada también tiene patologías
En un edificio de construcción reciente como Nerium, entregado con radiadores de suelo radiante, videoportero y ascensor de serie, es habitual asumir que todo está en orden. Antes de plantear cualquier reforma revisamos la vivienda con criterio técnico independiente del promotor —humedades, remates, funcionamiento de instalaciones— para separar lo que corresponde reclamar en garantía decenal de lo que forma parte del proyecto de interiorismo que vamos a desarrollar.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Javier Chulvi es arquitecto por la Universitat Politècnica de València (UPV) y dirige su propio estudio de arquitectura e interiorismo desde Meliana, a apenas unos minutos de Godella y del residencial Nerium. En más de 20 años de trayectoria ha firmado más de 180 proyectos —entre obra nueva, reforma integral e interiorismo— asumiendo también la dirección de obra propia en cada encargo, sin subcontratarla a terceros. Colegiado en el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (COACV), ha trabajado tanto para clientes nacionales como internacionales, un perfil especialmente útil en residenciales como Nerium, donde conviven propietarios que compran como primera vivienda y compradores que adquieren en obra nueva para uso ocasional o inversión y necesitan un interlocutor técnico de confianza que no dependa del promotor.
Nuestra zona en Nerium
Nerium forma parte de Godella, en l'Horta Nord i Camp de Túria. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Resolvemos tus dudas
Ya he comprado un piso o ático en Nerium con la memoria de calidades estándar de AEDAS Homes, ¿tiene sentido contratar un arquitecto para reformarlo si acabo de recibirlo?
Sí, y es precisamente el momento en el que más margen tienes. Antes de mover un solo tabique conviene revisar el estado real de la vivienda a la entrega (humedades, acabados, instalaciones) y, sobre esa base, decidir qué merece cambiarse: cocinas abiertas al salón, iluminación, carpintería interior o el tratamiento de la terraza. Trabajar con un arquitecto independiente al promotor evita duplicar la memoria de calidades de serie y enfoca la inversión en lo que realmente vas a usar.
¿Puedo modificar la distribución interior de mi vivienda en Nerium o hay limitaciones estructurales?
Depende del edificio y de la posición de la vivienda dentro de él: al tratarse de bloques con núcleos de comunicación y muros de carga definidos en el proyecto original, no todos los tabiques son igual de fáciles de mover. Lo primero que hacemos es solicitar la documentación técnica del edificio y hacer un levantamiento en obra para saber qué elementos son estructurales antes de proponer cualquier cambio de distribución.
¿Qué debo tener en cuenta antes de cerrar o acristalar la terraza de mi vivienda en Nerium?
En un residencial de reciente construcción como Nerium, con fachadas homogéneas por bloque y zonas comunes ajardinadas cuidadas por la promotora, cualquier intervención visible desde el exterior (cerramiento de terraza, toldos, unidades exteriores de climatización) suele estar sujeta a la normativa interna de la comunidad de propietarios y, en algunos casos, a licencia municipal en Godella. Revisamos ambos condicionantes antes de proyectar, para no plantear soluciones que luego no se puedan ejecutar.
Mi vivienda en Nerium es un ático con solárium, ¿qué margen real tengo para aprovecharlo como estancia habitable?
Los áticos del residencial cuentan con una superficie exterior significativa que en muchos casos se usa solo como terraza de servicio. Con un proyecto de interiorismo específico se puede tratar como una prolongación real del salón —pérgola, cocina exterior, zona de sombra— siempre dentro de lo que permita la normativa de la comunidad y la ordenanza municipal de Godella para cubiertas y elementos visibles desde el exterior.
El proyecto de Nerium lo firmó otro estudio de arquitectura (Ingennus) para AEDAS Homes, ¿podéis intervenir igualmente en mi vivienda?
Sí, es la situación habitual: nosotros no participamos en el proyecto de la promoción, sino en la reforma e interiorismo de tu vivienda concreta una vez entregada. Partimos de la documentación del edificio y del proyecto de ejecución cuando está disponible, y desarrollamos el proyecto de reforma o interiorismo de tu piso o ático de forma independiente, incluida la dirección de obra.
¿Os desplazáis desde Meliana hasta Godella y Nerium para las visitas de obra?
Sí, sin coste adicional. Meliana está a poca distancia de Godella dentro del área metropolitana de Valencia, por lo que las visitas de seguimiento de obra en Nerium se integran sin problema en nuestro radio habitual de trabajo, igual que en el resto de l'Horta Nord.
Otras zonas donde trabajamos
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Nerium.
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